Appartamento Ristrutturato con Giardino Privato in Vendita a Firenze Campo di Marte

Appartamento di 135 mq in vendita a Campo di Marte (FI). 2 camere, 2 bagni, taverna e giardino privato di 130 mq. Ristrutturazione completa, vicino ai servizi. Ottimo investimento. Descrizione Generale: In un palazzo dei primi del '900 nel cuore di Campo di Marte, proponiamo in vendita uno splendido appartamento di 135 mq, completamente ristrutturato con finiture di pregio. L'immobile è disposto su due livelli (piano terra rialzato e piano seminterrato) ed è dotato di un doppio ingresso indipendente, un dettaglio che ne aumenta notevolmente la versatilità e l'attrattiva. La posizione è ideale, in una delle zone residenziali più ricercate di Firenze, perfetta per chi desidera il comfort moderno e uno spazio esterno privato in città. Descrizione Interni: L'abitazione è stata concepita per offrire ambienti fluidi e moderni. Il piano superiore è dedicato a un'ampia zona giorno openspace che include soggiorno, cucina con angolo cottura e zona pranzo. I pavimenti in parquet di rovere montato a spina francese e i materiali di alto livello utilizzati per bagni e spazi comuni sottolineano la qualità della ristrutturazione. L'immobile dispone di due camere matrimoniali e due bagni finemente rifiniti. Al piano inferiore, accessibile internamente, si trova una taverna con due vani (ideali come zona giorno secondaria e potenziale zona notte extra) e un bagno di servizio. L'impermeabilizzazione totale e il rialzamento della parte seminterrata garantiscono una perfetta areazione e abitabilità. Descrizione Esterni: Il punto di maggiore attrattiva è il magnifico giardino privato di circa 130 mq, un'oasi verde e tranquilla, ideale per momenti di relax e convivialità in pieno contesto urbano fiorentino. L'accesso al giardino è possibile da entrambe le zone giorno (principale e taverna). L'appartamento è inoltre dotato di un comodo balcone e di tutti gli impianti esterni completamente nuovi. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 135 mq (su 2 livelli) Vani: 5 (Zona Giorno + 2 Camere + 2 Vani Taverna) Camere da letto: 2+ (potenziale extra in taverna) Bagni: 2 + 1 di servizio in taverna Condizioni: Ristrutturato (finiture di pregio) Giardino Privato: Circa 130 mq Riscaldamento: Autonomo Condizionatore: Sì Spese Condominiali: Contenute (25–30 €/mese) Dettagli sulle Utenze: L’immobile beneficia di riscaldamento autonomo e aria condizionata, assicurando un controllo completo sul clima interno. Gli impianti elettrici e idrici sono completamente nuovi, elemento cruciale per la sicurezza e l'efficienza. Le spese condominiali sono estremamente contenute (25–30 €/mese), un vantaggio notevole per il contesto fiorentino. Usi e Potenzialità: Questa è un'abitazione elegante e moderna, ideale per una residenza permanente per chi cerca ampi spazi e uno sfogo esterno difficile da trovare a Firenze. Il doppio ingresso e la divisione su due livelli la rendono perfetta anche per professionisti che desiderano separare lo studio dall'abitazione o come investimento per locazioni di pregio in una delle zone più richieste per affitti a lungo termine (vicinanza alla stazione Campo di Marte e ai servizi). Mercato Immobiliare Locale: Firenze, in quanto città d'arte e capitale della Toscana, ha i prezzi immobiliari più alti della regione. Il prezzo medio residenziale per Firenze è di circa € 4.701 al metro quadro (Novembre 2025), con una crescita annua robusta. La zona di Campo di Marte/Libertà, dove si trova l'immobile, è altamente quotata, con valori medi di vendita che si attestano intorno a € 4.743 al metro quadro, superando la media cittadina. Analisi Statistica Comparativa: Il valore di questo immobile è sostenuto dalle finiture di lusso, dalla recente ristrutturazione e dalla presenza del giardino privato in città, un fattore che spinge il prezzo al metro quadro ben oltre la media di zona. L'area compete direttamente con il Centro Storico, offrendo però maggiore quiete e servizi più moderni. Informazioni Turistiche e Storiche: Firenze è la culla del Rinascimento e patrimonio mondiale dell'UNESCO. Campo di Marte è una zona residenziale strategica, ben collegata al centro storico. I principali siti culturali come il Duomo di Santa Maria del Fiore con la Cupola del Brunelleschi, la Galleria degli Uffizi e Ponte Vecchio sono facilmente raggiungibili. La zona è nota per lo Stadio Artemio Franchi e il Palazzetto dello Sport. Nelle immediate vicinanze si trova anche il Parco di Villa Il Ventaglio, uno dei giardini pubblici più suggestivi di Firenze. L'intera città è un museo a cielo aperto, con quartieri storici come Santa Croce e Oltrarno che offrono una ricca esperienza di botteghe artigiane e vita locale. Distanze: Stazione Firenze Campo di Marte: 1.5 km Piazza della Libertà: 2 km Duomo di Firenze: 3 km Ponte Vecchio: 3.5 km Aeroporto di Firenze (Peretola): 8 km Fiesole: 7 km Ospedale Careggi: 5 km Stadio Artemio Franchi: 1 km Autostrada A1 (Firenze Sud): 5 km Parco di Villa Il Ventaglio: 1.5 km