Terratetto in vendita a Firenze con terrazza abitabile in zona Canova

Terratetto in vendita a Firenze, zona Canova. Circa 104 mq ristrutturati su tre livelli, soggiorno con angolo cottura, sala da pranzo, due camere e due bagni di cui uno en suite. Terrazza abitabile di 24 mq, posto auto privato, riscaldamento autonomo e predisposizione per condizionamento. Consegna luglio 2026. Ideale come residenza moderna o investimento in area ben collegata. Descrizione Generale: Nella ben servita zona Canova, nel quadrante sud-ovest di Firenze, proponiamo in vendita un terratetto di circa 104 mq completamente ristrutturato, pensato per chi desidera una casa moderna con spazi ben distribuiti e un’estensione esterna davvero vivibile. L’immobile si sviluppa su tre livelli e offre un taglio contemporaneo adatto sia a uso residenziale stabile sia a un investimento di qualità in un’area strategica della città. La consegna è prevista per luglio 2026, con lavori completati e finiture in linea con lo standard della ristrutturazione. Descrizione Interni: L’abitazione accoglie con una zona giorno luminosa, organizzata in soggiorno con angolo cottura a vista e sala da pranzo, ambienti funzionali per la quotidianità e per ricevere ospiti. La distribuzione sui tre livelli separa in modo naturale gli spazi di vita comune da quelli dedicati al riposo. La zona notte comprende due camere da letto ben proporzionate, una delle quali con bagno esclusivo en suite, soluzione che aumenta privacy e comfort. Il secondo bagno, completo e moderno, serve il resto della casa con praticità. Il risultato è un terratetto dal carattere attuale, con spazi razionali, finiture curate e una vivibilità superiore alla media per il quartiere. Descrizione Esterni: La proprietà si distingue per una magnifica terrazza abitabile di circa 24 mq, un vero punto di forza per vivere l’esterno in ogni stagione: perfetta per pranzi, cene e momenti di relax all’aperto con buona riservatezza. A completare la dotazione c’è un posto auto privato, elemento prezioso in città e particolarmente ricercato in questa zona. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 104 mq Vani totali: 4 Livelli: 3 Camere da letto: 2 Bagni: 2 (uno en suite) Soggiorno con angolo cottura Sala da pranzo Terrazza abitabile: circa 24 mq Posto auto privato Condizioni: ristrutturato Riscaldamento: autonomo Predisposizione impianto di condizionamento Consegna prevista: luglio 2026 Classe energetica: A Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo, che permette una gestione indipendente dei consumi e un buon controllo dei costi. È presente la predisposizione per l’impianto di condizionamento, rendendo semplice l’installazione di sistemi di climatizzazione per il massimo comfort estivo e invernale. La ristrutturazione garantisce impianti aggiornati e una dotazione moderna per la vita quotidiana. Usi e Potenzialità: Questo terratetto è ideale come abitazione principale per coppie o piccoli nuclei familiari che cercano spazi contemporanei, una terrazza realmente fruibile e la comodità del posto auto. La zona Canova, per servizi e collegamenti, è anche molto richiesta per il mercato delle locazioni a medio-lungo termine, rendendo l’immobile adatto a un investimento a reddito. La classe energetica elevata e le finiture recenti aumentano ulteriormente l’attrattività per affitti residenziali o per utilizzi flessibili legati alle necessità urbane di Firenze. Mercato Immobiliare Locale: Nel 2025 Firenze conferma un mercato residenziale solido e in crescita, sostenuto da una domanda interna e internazionale costante. Il prezzo medio comunale degli immobili in vendita si colloca intorno a circa 4.500 €/m², con un aumento annuo vicino al 9–10%, segnale di un trend positivo e stabile. Nella macro-area Isolotto-Legnaia, che include il comparto Canova, i valori medi risultano più accessibili rispetto al centro storico ma in costante apprezzamento, con prezzi che si attestano mediamente tra circa 3.550 e 4.000 €/m², e punte superiori per immobili ristrutturati con spazi esterni e posto auto. Il segmento dei terratetti rinnovati, energeticamente efficienti e con terrazze abitabili è particolarmente richiesto perché raro in contesto urbano, e intercetta sia famiglie in cerca di indipendenza sia investitori orientati alla locazione in aree ben collegate alla tramvia e alle principali direttrici cittadine. Informazioni Turistiche e Storiche: La zona Canova si inserisce nell’area dell’Isolotto, quartiere nato nel secondo dopoguerra come progetto urbanistico a misura di famiglia e oggi tra i più verdi e vivibili di Firenze. La vicinanza al fiume Arno e alle grandi aree alberate rende il quartiere piacevole per chi ama spazi aperti e vita di quartiere, con mercati, servizi e scuole facilmente raggiungibili. A pochi minuti si trova il Parco delle Cascine, il polmone verde più grande della città, storico parco mediceo oggi sede di percorsi pedonali, piste ciclabili, eventi e mercati settimanali. La tramvia collega rapidamente l’area al centro storico, permettendo di raggiungere in breve tempo i principali simboli di Firenze: il Duomo, Piazza della Signoria, gli Uffizi e Ponte Vecchio. Vivere in Canova significa avere un equilibrio raro tra tranquillità residenziale, verde urbano e accesso immediato alla Firenze culturale e turistica più celebre al mondo. Distanze: Fermata tramvia (Linea T1): circa 0,6 km Parco delle Cascine: circa 2,0 km Centro storico di Firenze (Duomo): circa 4,5 km Ponte Vecchio: circa 4,8 km Galleria degli Uffizi: circa 5,0 km Stazione Firenze Santa Maria Novella: circa 4,0 km Piazza dell’Isolotto / mercato rionale: circa 1,2 km Viadotto dell’Indiano: circa 1,5 km Aeroporto di Firenze Peretola: circa 5,5 km Uscita A1 Firenze Scandicci: circa 6,5 km