Appartamento ristrutturato in vendita a Novoli, Firenze

Appartamento di 112 mq completamente ristrutturato con 2 camere, 2 bagni, balconi, terrazza e posto auto condominiale. Ideale come residenza o investimento turistico in zona Novoli, Firenze. Descrizione Generale: In una delle zone più richieste e strategiche di Firenze, nel cuore del quartiere di Novoli, proponiamo in vendita un elegante appartamento recentemente ristrutturato. L’immobile è situato al sesto e ultimo piano di un palazzo degli anni ’70, servito da ascensore, ed è caratterizzato da un contesto silenzioso e riservato, con affacci interni e aperti che garantiscono privacy, tranquillità e un’eccellente esposizione alla luce naturale. La superficie interna, pari a circa 112 mq calpestabili, è valorizzata da una distribuzione razionale e moderna degli spazi, che permette di conciliare perfettamente vita quotidiana, comfort abitativo e funzionalità. Gli ambienti sono ampi, luminosi e pronti per essere abitati senza alcun intervento. Descrizione Interni: All’ingresso troviamo un disimpegno accogliente che introduce alla cucina abitabile, dotata di accesso diretto a un balcone vivibile, ideale per colazioni all’aperto o per realizzare un angolo lavanderia ben organizzato. Il soggiorno doppio rappresenta il cuore della casa: ampio, arioso e versatile, con uscita su un secondo balcone di circa 14 mq che consente di vivere gli spazi esterni con pieno comfort. Grazie alla metratura generosa, è facilmente realizzabile una terza camera da letto senza sacrificare l’abitabilità del soggiorno. La zona notte è composta da due camere matrimoniali silenziose, ben rifinite e ottimamente illuminate, servite da due bagni entrambi finestrati, con arredi su misura e finiture moderne. Completano l’appartamento un comodo ripostiglio e armadiature integrate che rendono gli spazi pratici e ordinati. Descrizione Esterni: Lo stabile è circondato da un ampio piazzale condominiale destinato a parcheggio, una caratteristica estremamente rara in città, che rende questa proposta particolarmente interessante per chi necessita di un’automobile. La posizione dell’appartamento all’ultimo piano garantisce quiete assoluta, affacci liberi, vista aperta e totale assenza di rumori provenienti dal traffico. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 112 mq Camere da letto: 2 (possibile 3a) Bagni: 2, entrambi finestrati Balconi: 2, di cui uno panoramico da 14 mq Cucina: abitabile Soggiorno doppio Ripostiglio e armadi su misura Sesto piano con ascensore Parcheggio condominiale Riscaldamento centralizzato Aria condizionata in tutti gli ambienti Immobile venduto arredato Codici CIR e CIN per attività turistico ricettiva Dettagli sulle Utenze: L’impianto di riscaldamento è centralizzato, mentre il raffrescamento è gestito da climatizzatori caldo/freddo installati in ogni ambiente. Gli infissi sono nuovi, a taglio termico e acustico, in PVC con doppio vetro. Gli impianti sono stati completamente rifatti e sono certificati. L'immobile è dotato di connessione in fibra ottica. Usi e Potenzialità: Grazie alla presenza dei codici CIR e CIN, l'appartamento è perfettamente idoneo per attività turistico-ricettive ad alta redditività. La vicinanza a servizi, tramvia, università e centro lo rende appetibile sia per studenti e professionisti in cerca di un affitto temporaneo, sia per residenti che desiderano un’abitazione comoda, moderna e ben collegata. Mercato Immobiliare Locale: La zona di Novoli registra un continuo apprezzamento, con valori al metro quadrato che oscillano tra i 3.200 e i 5.000 €/mq a seconda dello stato dell’immobile. Le ristrutturazioni recenti si attestano su una media compresa tra 3.841 e 4.195 €/mq, pari a circa il 10–11% in meno rispetto alla media cittadina di Firenze. Considerando la metratura e lo stato della proprietà, un immobile di questo tipo può essere posizionato nel range di mercato tra 430.000 e 485.000 euro, in linea con la domanda attuale per immobili moderni, panoramici e dotati di spazi esterni. Informazioni Turistiche e Storiche: Novoli è uno dei quartieri più dinamici e funzionali di Firenze, sviluppato a partire dagli anni Cinquanta con un impianto urbanistico razionale e moderno. Oggi è sede di importanti uffici, atenei universitari, centri direzionali e grandi aree verdi, come il Parco di San Donato. Ottimamente collegato con la tramvia, consente di raggiungere rapidamente il centro storico, la stazione e l’aeroporto. L’alta vivibilità, l’offerta commerciale e la presenza di scuole e servizi ne fanno una zona ideale per famiglie, studenti, investitori e lavoratori. Distanze: Tramvia (fermata Novoli): 300 m Parco San Donato: 600 m Campus universitario: 400 m Aeroporto di Firenze: 3 km Centro storico (Duomo): 4,5 km Stazione SMN: 4 km Supermercato: 200 m Autostrada A1 uscita Firenze Nord: 5 km Università di Firenze: 2,5 km Piazza della Libertà: 3 km