Appartamento in vendita a Firenze

Appartamento di 112 mq in vendita a Firenze, zona Novoli. Ultimo piano ristrutturato nel 2024, 2 camere matrimoniali (poss. 3ª camera), doppi servizi e balconi. Dotato di CIR/CIN per affitti turistici. Descrizione Generale: Nel cuore del dinamico quartiere di Novoli a Firenze, in una posizione interna estremamente riservata e silenziosa, proponiamo in vendita un raffinato appartamento situato al sesto ed ultimo piano di un edificio degli anni '70 servito da ascensore. L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione integrale e accurata ultimata nel dicembre 2024, che ha conferito agli ambienti un sapore moderno e funzionale. Grazie alla sua posizione privilegiata, l'abitazione gode di un affaccio aperto e di una straordinaria luminosità naturale che pervade ogni vano, rappresentando una soluzione "chiavi in mano" di rara qualità nel panorama immobiliare fiorentino. Descrizione Interni: L'appartamento si sviluppa su una superficie calpestabile di circa 112 mq con una distribuzione degli spazi ariosa e ben organizzata. L'ingresso accogliente introduce a una cucina abitabile moderna con accesso diretto a un primo balcone vivibile, ideale come zona lavanderia o per colazioni all'aperto. Il cuore della casa è rappresentato da un maestoso soggiorno doppio, ambiente versatile che si affaccia su un secondo balcone di circa 14 mq con vista aperta sul tramonto. La metratura del living permette, qualora necessario, di ricavare agevolmente una terza camera da letto. La zona notte comprende due ampie camere matrimoniali silenziose e due bagni finestrati dal design contemporaneo. Completa la proprietà un pratico ripostiglio. Descrizione Esterni: L'immobile vanta due generosi spazi esterni: un balcone di servizio collegato alla cucina e un secondo balcone abitabile di 14 mq collegato al soggiorno, perfetto per godere del panorama cittadino. Un punto di forza inestimabile per la zona è l'ampio piazzale condominiale, dove è possibile parcheggiare con estrema facilità. L'edificio si presenta in buone condizioni manutentive e la posizione interna lo ripara dal rumore del traffico urbano, pur restando a pochi passi dalle principali arterie di comunicazione. Caratteristiche principali: Superficie calpestabile: 112 mq Vani: 6 Camere da letto: 2 (con possibilità di 3ª camera) Bagni: 2 (entrambi finestrati) Piano: 6° ed ultimo con ascensore Condizioni: Ristrutturato (Dicembre 2024) Riscaldamento: Centralizzato Condizionatore: Sì Arredato: Sì Licenze: CIR e CIN attivi per uso turistico Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento centralizzato con contabilizzatori e di un moderno sistema di climatizzazione caldo/freddo in tutti gli ambienti principali. Gli impianti elettrici e idraulici sono certificati e rispondenti alle più recenti normative post-ristrutturazione 2024. Gli infissi ad alta efficienza garantiscono un isolamento termico e acustico ottimale. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta una scelta d'eccellenza sia come residenza principale per una famiglia che cerca ampi spazi e comodità, sia come investimento immobiliare ad alta redditività. La presenza delle licenze CIR e CIN già attive permette di inserire immediatamente l'immobile nel circuito delle locazioni turistiche di breve periodo, in una zona ad altissima richiesta data la vicinanza al Polo Universitario e al Palazzo di Giustizia. Mercato Immobiliare Locale: Il quartiere di Novoli è una delle aree di Firenze che ha beneficiato maggiormente della recente riqualificazione urbana legata alla tramvia. Il prezzo medio per appartamenti ristrutturati di ampia metratura oscilla tra € 3.400 e € 4.100 al metro quadro (Dati Gennaio 2026). Analisi Statistica Comparativa: Rispetto al centro storico (€ 4.701/mq), Novoli offre una redditività locativa superiore del 15% grazie ai costi di gestione più contenuti e alla vicinanza a infrastrutture chiave come l'Aeroporto e la Tramvia. La tipologia "ultimo piano con parcheggio" è estremamente liquida sul mercato, garantendo una tenuta del valore superiore rispetto ai piani intermedi della medesima zona. Informazioni Turistiche e Storiche: Novoli è un quartiere che fonde l'anima residenziale con quella direzionale della Firenze moderna. Sede del Parco di San Donato, uno dei polmoni verdi più grandi della città, e del moderno Polo Universitario, la zona offre servizi d'avanguardia. Grazie alla linea T2 della tramvia, è possibile raggiungere la stazione di Santa Maria Novella e il Duomo in meno di 15 minuti. Storicamente zona di espansione industriale, Novoli ospita oggi architetture contemporanee di rilievo come il Palazzo di Giustizia, configurandosi come il nuovo baricentro dei servizi fiorentini. Distanze: Fermata Tramvia (Linea T2): 0.4 km Parco di San Donato: 0.6 km Aeroporto di Firenze (Peretola): 1.5 km Centro Storico (Stazione SMN): 3 km Palazzo di Giustizia: 0.8 km Polo Universitario: 0.7 km Firenze Centro (Duomo): 4 km Autostrada A1/A11: 2 km Ospedale di Careggi: 3.5 km