Appartamento in vendita a Firenze Novoli ristrutturato con terrazzi panoramici

Appartamento in vendita a Firenze, quartiere Novoli. 112 mq ristrutturati a dicembre 2024, sesto e ultimo piano con ascensore, cucina abitabile, soggiorno doppio con possibilità terza camera, due camere matrimoniali, due bagni finestrati, ripostiglio e due balconi, uno di circa 14 mq. Riscaldamento centralizzato, aria condizionata, arredi inclusi e parcheggio condominiale. CIR e CIN per attività turistico-ricettiva. Descrizione Generale: Nel cuore di Novoli, in posizione interna e riservata rispetto alle vie principali, proponiamo un appartamento dal gusto contemporaneo, ristrutturato integralmente nel dicembre 2024. L’immobile si trova al sesto e ultimo piano di un palazzo anni ’70 servito da ascensore e si distingue per tranquillità, affacci aperti e grande luminosità naturale in ogni ambiente. Con una superficie calpestabile di circa 112 mq, la casa è libera da subito e viene proposta arredata. La combinazione tra ultimo piano, doppio balcone vivibile e contesto ben organizzato rende questa soluzione adatta a chi cerca una residenza comoda in città o un investimento pronto a reddito. Descrizione Interni: L’ingresso è accogliente e ben distribuito, con spazi pensati per la vita quotidiana. La cucina abitabile è separata e funzionale, con accesso diretto al primo balcone, ampio e fruibile anche come zona lavanderia discreta. Il soggiorno doppio rappresenta il cuore della casa: è spazioso, luminoso e flessibile nell’arredo, con affaccio su un secondo balcone di circa 14 mq che offre una vista aperta e una splendida esposizione alla luce del pomeriggio. L’attuale configurazione permette, se desiderato, di ricavare una terza camera senza sacrificare la vivibilità della zona giorno. La zona notte è composta da due camere matrimoniali generose, entrambe silenziose, e da due bagni finestrati dal design moderno con finiture curate. Completano la proprietà un pratico ripostiglio e vari spazi di servizio che ottimizzano la funzionalità complessiva. Descrizione Esterni: I due balconi sono veri prolungamenti della casa. Quello collegato alla cucina è ideale per colazioni all’aperto o per un piccolo angolo verde; quello del soggiorno, con la sua metratura importante, permette di vivere l’esterno in modo pieno durante gran parte dell’anno. Il piazzale condominiale, ampio e ben organizzato, consente di parcheggiare con facilità, un vantaggio concreto in un quartiere cittadino. Caratteristiche principali: Superficie calpestabile: circa 112 mq Vani totali: 6 Camere da letto: 2 Bagni: 2 finestrati Piano: sesto e ultimo Ascensore Cucina abitabile con balcone Soggiorno doppio con secondo balcone di circa 14 mq Possibilità terza camera Ripostiglio Ristrutturazione totale dicembre 2024 Arredato: sì Riscaldamento: centralizzato Condizionatore: sì Parcheggio condominiale CIR e CIN per attività turistico-ricettiva Dettagli sulle Utenze: L’appartamento è dotato di riscaldamento centralizzato e di impianto di climatizzazione, integrati nella recente ristrutturazione. Gli interventi del 2024 hanno aggiornato finiture e impiantistica, garantendo comfort moderno e buona efficienza per una gestione semplice della casa. Usi e Potenzialità: La proprietà è ideale come residenza principale per chi desidera vivere Firenze in un quartiere con servizi completi e collegamenti rapidi al centro, alla tramvia e all’aeroporto. Gli spazi ampi, la doppia esposizione e l’ultimo piano la rendono perfetta anche per nuclei familiari o per chi lavora da casa. La presenza di CIR e CIN consente fin da subito l’uso turistico-ricettivo, con un potenziale interessante sia per affitti brevi sia per locazioni a studenti e professionisti, molto richieste a Novoli grazie al polo universitario e agli uffici pubblici della zona. Mercato Immobiliare Locale: Novoli-Firenze Nova è una delle aree cittadine più dinamiche di Firenze, sostenuta da domanda costante legata a università, tramvia, aeroporto e nuovo comparto direzionale. Nel 2025 i valori medi di vendita per gli appartamenti in zona Novoli si attestano intorno a circa 4.100 €/m², con un incremento vicino all’11% rispetto al 2024. All’interno del comune di Firenze le quotazioni si muovono su fasce ampie, ma Novoli si colloca stabilmente nella fascia medio-alta, soprattutto per immobili ristrutturati e ai piani alti con spazi esterni. La combinazione di scarsa offerta di appartamenti “chiavi in mano” e forte richiesta per soluzioni pronte, vicine a servizi e trasporti, mantiene il mercato liquido e con buona tenuta del valore nel medio periodo. Informazioni Turistiche e Storiche: Novoli rappresenta il volto moderno di Firenze: un quartiere in forte crescita urbanistica, dove convivono residenze, servizi e poli di interesse cittadino. Qui si trova il Campus universitario delle Scienze Sociali, con facoltà come Economia, Giurisprudenza e Scienze Politiche, che alimenta una vitalità giovane e internazionale. Il Parco San Donato è uno dei principali polmoni verdi dell’area, offrendo spazi per passeggiate, sport e relax. La tramvia T2 attraversa il quartiere collegandolo in modo rapido sia al centro storico sia all’aeroporto, rendendo Novoli strategico per vivere la città senza rinunciare a comodità quotidiane. La zona è ricca di attività, supermercati, scuole e uffici, e negli ultimi anni è diventata una delle scelte più pratiche per chi desidera una Firenze contemporanea e ben connessa. Distanze: Fermata tramvia T2 più vicina: circa 0,6 km Campus universitario di Novoli: circa 1,0 km Parco San Donato: circa 1,1 km Palazzo di Giustizia: circa 1,2 km Aeroporto di Firenze Peretola: circa 2,5 km Stazione Firenze Santa Maria Novella: circa 3,8 km Centro storico (Duomo): circa 4,5 km Parco delle Cascine: circa 2,2 km Autostrada A11 Firenze Nord: circa 3,0 km Ospedale Careggi: circa 3,5 km