Bilocale Ristrutturato con Terrazza in Vendita a Firenze, Lungarno Ferrucci

Appartamento 60 mq in vendita a Firenze, zona Lungarno Ferrucci. 2 vani, 1 camera, bagno moderno e terrazza. Ristrutturato in Classe B, ideale per investimento o prima casa. Descrizione Generale: Nella ricercata zona di Lungarno Ferrucci a Firenze, una delle aree residenziali più eleganti e vicine al centro storico, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 60 mq. L'immobile, situato in una posizione strategica e ottimamente servita, è stato oggetto di una recente e completa ristrutturazione, presentandosi in condizioni impeccabili e pronto per essere abitato. Grazie all'alta efficienza energetica (Classe B), la proprietà garantisce un eccellente comfort abitativo e spese di gestione contenute. Descrizione Interni: L'appartamento vanta una distribuzione degli spazi moderna e razionale. La zona giorno si apre su un accogliente ingresso che conduce a un ampio soggiorno con angolo cottura a vista, ambiente caratterizzato da una piacevole luminosità naturale. La zona notte comprende una spaziosa camera da letto matrimoniale e un bagno moderno finemente rifinito. Gli ambienti sono dotati di impianto di condizionamento per il massimo comfort estivo. Descrizione Esterni: Un importante valore aggiunto è rappresentato dalla terrazza, accessibile dalla zona giorno, spazio ideale per godersi momenti di relax all'aperto nel cuore della città. L'edificio si trova in una strada residenziale tranquilla ma a pochi passi dalle rive dell'Arno e dai principali servizi del quartiere. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 60 mq, Vani: 2, Camere da letto: 1, Bagni: 1, Condizioni: Ristrutturato, Riscaldamento: Centralizzato, Cucina: Angolo cottura, Condizionatore: Sì, Terrazzo: Sì, Classe Energetica: B. Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di riscaldamento centralizzato con contabilizzatori di calore per una gestione efficiente della spesa. L'impianto di aria condizionata è già installato e funzionante. Gli infissi di nuova generazione e la ristrutturazione integrale hanno permesso il raggiungimento della Classe Energetica B, garantendo un isolamento termico e acustico di alto livello. Usi e Potenzialità: Questa soluzione è perfetta come abitazione principale per single o giovani coppie che desiderano vivere a Firenze in un contesto moderno e di prestigio. Allo stesso tempo, data la posizione estremamente richiesta e le condizioni dell'immobile, rappresenta un investimento sicuro con un alto potenziale di rendimento nel mercato delle locazioni residenziali o turistiche di qualità. Mercato Immobiliare Locale: La zona di Lungarno Ferrucci/Gavinana è tra le più stabili e apprezzate di Firenze. Il prezzo medio richiesto per immobili ristrutturati in quest'area si attesta intorno a € 4.300 - € 4.800 al metro quadro (Gennaio 2026). Analisi Statistica Comparativa: Rispetto alla media cittadina di Firenze (€ 4.701/mq), Lungarno Ferrucci offre un valore solido grazie alla vicinanza all'Oltrarno e alla facilità di parcheggio rispetto al centro storico. Un bilocale in Classe B è una tipologia rara che mantiene quotazioni superiori del 10% rispetto a immobili di classe energetica inferiore nella stessa zona, garantendo una protezione dell'investimento nel lungo periodo. Informazioni Turistiche e Storiche: Il Lungarno Ferrucci costeggia la sponda sinistra dell'Arno e offre alcune delle viste più belle sulla città. La zona è a pochi minuti a piedi da Piazzale Michelangelo e dal quartiere dell'Oltrarno (San Niccolò), celebre per le sue botteghe artigiane e l'atmosfera autentica. Vivere qui permette di godere del verde del Parco dell'Albereta e della comodità di raggiungere il Ponte Vecchio e la Galleria degli Uffizi con una piacevole passeggiata lungo il fiume. Distanze: Piazza Ferrucci: 0.3 km, Ponte Vecchio: 2 km, Oltrarno (San Niccolò): 0.8 km, Piazzale Michelangelo: 1.2 km, Stazione Santa Maria Novella: 3.5 km, Aeroporto di Firenze: 10 km, Parco dell'Albereta: 1 km, Autostrada A1 (Firenze Sud): 4 km, Piazza della Signoria: 2.2 km, Galleria degli Uffizi: 2.1 km.