Bilocale Ristrutturato con Resede in Vendita a Firenze, Lungarno Ferrucci

Bilocale 51 mq in vendita a Firenze, zona Lungarno Ferrucci. Completamente ristrutturato con resede privata, 1 camera e ascensore. Ideale per investimento o prima casa. Descrizione Generale: Nella ricercata zona di Lungarno Ferrucci a Firenze, una delle aree residenziali più ambite per la sua vicinanza al centro e la qualità della vita, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 51 mq. L'immobile, situato in un edificio signorile dotato di ascensore, è stato oggetto di una completa e accurata ristrutturazione. Questa soluzione rappresenta un'opportunità rara nel mercato fiorentino, unendo il fascino di una posizione d'eccellenza alla funzionalità di uno spazio esterno privato (resede). Descrizione Interni: L'appartamento è caratterizzato da una distribuzione degli spazi moderna e ottimizzata. La zona giorno è composta da un accogliente soggiorno con angolo cottura a vista, progettato per massimizzare la luminosità. La zona notte comprende una spaziosa camera da letto matrimoniale e un bagno moderno finemente rifinito. L'immobile è dotato di impianto di condizionamento dell'aria e riscaldamento centralizzato, garantendo comfort in ogni stagione. Descrizione Esterni: Il vero punto di forza della proprietà è la resede privata, uno spazio esterno esclusivo accessibile dall'abitazione. Questo ambiente è ideale per godersi momenti di relax all'aperto, pranzare fuori o per chi possiede animali domestici, offrendo una privacy difficile da trovare in contesti così centrali. Il palazzo si presenta in ottime condizioni e dispone di ascensore. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 51 mq, Vani: 2, Camere da letto: 1, Bagni: 1, Condizioni: Ristrutturato, Riscaldamento: Centralizzato, Cucina: Angolo cottura, Ascensore: Sì, Condizionatore: Sì, Giardino: Sì (Resede privata). Dettagli sulle Utenze: L’immobile dispone di riscaldamento centralizzato con valvole termostatiche e contabilizzatori di calore, assicurando una gestione equa dei consumi. L'impianto di aria condizionata è di nuova installazione. Gli infissi ad alta efficienza e la recente ristrutturazione garantiscono un ottimo isolamento termico e acustico. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è perfetta come abitazione principale per single o giovani coppie alla ricerca di un immobile "chiavi in mano". Allo stesso tempo, grazie alla metratura richiesta e alla presenza dello spazio esterno, costituisce un investimento immobiliare sicuro con alto potenziale di rendimento nel mercato degli affitti residenziali di qualità o turistici. Mercato Immobiliare Locale: La zona Lungarno Ferrucci/Gavinana mantiene quotazioni elevate e stabili. Il prezzo medio per bilocali completamente ristrutturati in quest'area oscilla tra € 4.400 e € 4.900 al metro quadro (Gennaio 2026). Analisi Statistica Comparativa: Rispetto alla media di Firenze (€ 4.701/mq), gli immobili con resede privata in zona Ferrucci registrano un premio di valore del 15-20% dovuto alla scarsità di spazi esterni privati. La presenza dell'ascensore in un palazzo d'epoca ristrutturato aumenta ulteriormente la commerciabilità e la tenuta del valore nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Lungarno Ferrucci è una delle passeggiate più suggestive di Firenze, offrendo scorci unici sulla Torre della Zecca e sul centro storico. A pochi minuti si trova il quartiere di San Niccolò, cuore bohémien della città, e l'ascesa verso Piazzale Michelangelo. La zona è ricca di storia, un tempo sede di antichi mulini, e oggi rappresenta il perfetto equilibrio tra il verde dei parchi lungo l'Arno e la vicinanza ai capolavori del Rinascimento. Distanze: Piazza Ferrucci: 0.2 km, Ponte Vecchio: 1.8 km, Oltrarno (San Niccolò): 0.7 km, Piazzale Michelangelo: 1.1 km, Stazione Santa Maria Novella: 3.2 km, Aeroporto di Firenze: 10.5 km, Parco dell'Albereta: 0.9 km, Autostrada A1 (Firenze Sud): 4.5 km, Piazza della Signoria: 2 km, Galleria degli Uffizi: 1.9 km.