Appartamento in vendita a Firenze

Appartamento in vendita a Firenze, zona Gavinana. 81 mq completamente ristrutturati, 2 camere, bagno finestrato e due balconi. Quarto piano con ascensore in zona residenziale servitissima. Descrizione Generale: Nel cuore del quartiere di Gavinana, una delle zone residenziali più vivaci e ricercate di Firenze, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 81 mq. L'immobile è situato al quarto piano di un solido edificio dotato di ascensore, garantendo un'ottima luminosità naturale e una piacevole circolazione dell'aria. Recentemente oggetto di una completa e accurata ristrutturazione, l'abitazione si presenta in condizioni pari al nuovo, pronta per essere abitata. La posizione strategica unisce la tranquillità di una zona interna alla comodità di avere tutti i principali servizi, negozi e mezzi pubblici a portata di mano, rendendola una soluzione ideale per chi cerca qualità della vita e praticità. Descrizione Interni: L'appartamento è caratterizzato da una distribuzione degli spazi moderna e funzionale. L'ingresso conduce a un ampio e luminoso soggiorno con angolo cottura a vista, cuore pulsante della casa. La zona notte è composta da due camere da letto di generose dimensioni, capaci di ospitare comodamente arredi completi. Il bagno, finemente ristrutturato, è dotato di finestra, dettaglio fondamentale per l'aerazione naturale. Completa gli interni un pratico ripostiglio, essenziale per l'organizzazione domestica. Le finiture includono pavimentazione uniforme, infissi nuovi ad alta efficienza e impianto di condizionamento già installato per garantire il massimo comfort in ogni stagione. Descrizione Esterni: L'immobile vanta due balconi che offrono sfoghi esterni preziosi per godere della luce solare e del panorama circostante. La posizione al quarto piano assicura affacci aperti e una maggiore distanza dai rumori stradali. L'edificio si presenta in buone condizioni generali e dispone di ascensore. Il quartiere di Gavinana è noto per le sue strade alberate e la vicinanza al Parco dell'Albereta e ai Lungarni, offrendo numerose opportunità per passeggiate e attività all'aria aperta a pochi passi da casa. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 81 mq Vani: 3 Camere da letto: 2 Bagni: 1 (finestrato) Piano: Quarto con ascensore Balconi: 2 Condizioni: Ristrutturato Riscaldamento: Autonomo Climatizzazione: Presente Spese condominiali: Circa 50 €/mese Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a metano, che permette una gestione indipendente e ottimizzata dei consumi. Gli impianti elettrici e idraulici sono stati completamente rinnovati durante la ristrutturazione e sono certificati secondo le vigenti normative. È presente un moderno impianto di condizionamento dell'aria. Le spese condominiali sono particolarmente contenute, ammontando a circa 50 euro mensili, comprensive dei costi di gestione ordinaria dello stabile. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta una soluzione abitativa perfetta per una giovane coppia o una piccola famiglia che desidera vivere in un quartiere servitissimo e a misura d'uomo. Grazie alla sua posizione strategica, vicina a importanti centri direzionali e ben collegata al centro storico tramite mezzi pubblici e piste ciclabili, l'appartamento costituisce anche un'eccellente opportunità di investimento. La rendita potenziale nel mercato delle locazioni residenziali o per periodi transitori è molto elevata, data la forte domanda e la scarsità di trilocali ristrutturati dotati di ascensore nella zona. Mercato Immobiliare Locale: Il quartiere Gavinana a Firenze è storicamente uno dei mercati immobiliari più solidi e stabili della città. I prezzi medi per trilocali di circa 80 mq completamente ristrutturati variano tra 3.800 €/m² e 4.700 €/m². Secondo le analisi comparative basate sui dati OMI e delle principali federazioni di categoria, Gavinana ha registrato una domanda crescente del 5% nell'ultimo anno, attratta dalla qualità dei servizi e dai futuri sviluppi della linea della tramvia. Gli immobili situati ai piani alti con ascensore e sfoghi esterni mantengono un valore superiore rispetto alla media di zona, garantendo una tenuta del capitale eccezionale nel tempo e tempi di vendita medi inferiori ai 3 mesi. Informazioni Turistiche e Storiche: Gavinana è uno dei borghi storici della riva sinistra dell'Arno, noto per la sua identità forte e l'atmosfera autentica. Il quartiere è profondamente legato alla storia di Firenze; la vicina Piazza Gavinana commemora il celebre assedio del 1530. A pochi passi si trova il Parco dell'Anconella e il Lungarno di Gavinana, polmoni verdi ideali per lo sport e il relax. La zona ospita il Centro Commerciale Naturale di Gavinana, ricco di botteghe storiche e mercati rionali. Nonostante l'anima residenziale, la zona è a breve distanza dal centro monumentale, permettendo di godere della pace del quartiere pur restando a pochi minuti dai capolavori del Rinascimento. Distanze: Ponte Vecchio: 2.5 km Piazza Beccaria: 1.8 km Parco dell'Albereta: 0.5 km Centro Commerciale Gavinana: 0.4 km Stazione Santa Maria Novella: 4 km Autostrada A1 (Firenze Sud): 3 km Ospedale Santa Maria Annunziata: 5 km Viale Europa: 1 km Piazza della Signoria: 2.8 km Aeroporto di Firenze: 10 km