Villa Liberty in vendita a Viareggio vicino alla pineta

Villa Liberty in vendita a Viareggio, Lucca. Prestigiosa dimora d'epoca di 226 mq con cinque camere, quattro bagni, affreschi originali e giardino privato di 100 mq con pergola centenaria. A pochi passi dal mare. Descrizione Generale In uno dei quartieri residenziali più eleganti, signorili e amati di Viareggio, posizionata a pochissimi passi dalla pineta e dalle spiagge sabbiose, proponiamo in vendita questa straordinaria villa in stile Liberty risalente ai primi anni del Novecento. La proprietà, libera su tre lati e disposta su due livelli fuori terra per una superficie complessiva di circa 226 mq, si presenta in buone condizioni generali di manutenzione. Questa dimora d'epoca conserva intatto il fascino nobile e l'atmosfera marina della Viareggio storica, impreziosita da splendidi affreschi originali nella zona d'ingresso, soffitti alti e camini monumentali. La presenza di un riservato giardino privato sul retro costituisce una rarità di inestimabile valore per il centro cittadino. Descrizione Interni La generosa superficie interna si articola in 11 ampi vani distribuiti con eccellente armonia architettonica sui due livelli della struttura. Il piano terra si apre su un sontuoso ingresso decorato con affreschi Liberty perfettamente conservati, che conduce a un grande soggiorno doppio arricchito da un camino in mattoni a vista, a una spaziosa cucina abitabile, a una prima camera da letto versatile e a due bagni di servizio. Tramite una comoda scala interna si raggiunge la zona notte principale al primo piano, composta da quattro spaziose camere da letto e due bagni completi, di cui uno ad uso esclusivo della camera padronale. Una delle camere da letto di questo livello è impreziosita da un secondo camino d'epoca, mentre da due camere si accede direttamente al balcone esterno che regala gradevoli scorci aperti. Descrizione Esterni La villa è valorizzata sul retro da un meraviglioso giardino privato di circa 100 mq, un vero e proprio angolo di quiete e riservatezza protetto e introvabile nel centro di Viareggio. Lo spazio esterno è impreziosito da un prato curato, fioriture e da una suggestiva vite centenaria disposta a pergola, la quale crea una piacevole zona d'ombra naturale ideale per colazioni all'aperto, pranzi estivi o letture rilassanti accarezzati dalla brezza marina. Al primo piano, il balcone panoramico offre un piacevole affaccio sul verde della vicina pineta e verso il litorale marino. La facciata della villa mostra intatti i tipici elementi ornamentali Liberty dell'epoca di costruzione. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 226 mq Superficie giardino privato: circa 100 mq con vite centenaria a pergola Vani: 11 Camere da letto: 5 (una al piano terra e quattro al primo piano) Bagni: 4 (due al piano terra e due al primo piano) Camini: 2 (uno nel salone doppio, uno in camera al primo piano) Terrazzi: sì (balcone panoramico con vista pineta e mare) Cucina: abitabile al piano terra Riscaldamento: autonomo a gas metano Condizioni: buone e subito abitabile Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze La proprietà dispone di utenze tecnologiche completamente autonome e perfettamente funzionanti. Il riscaldamento è termoautonomo a gas metano con radiatori in ghisa installati in tutti gli ambienti principali, supportato dal calore dei camini a legna della zona giorno e notte. L'approvvigionamento idrico e l'allacciamento alla rete elettrica sono collegati regolarmente alle reti pubbliche comunali. I serramenti esterni in legno conservano l'eccellente fattura originale dell'epoca, garantendo robustezza ed eleganza. Usi e Potenzialità Questa lussuosa villa d'epoca rappresenta un'opportunità immobiliare di straordinario prestigio sulla costa della Versilia. Si configura come la prima casa ideale per una famiglia numerosa alla ricerca di ampi spazi, indipendenza e della vicinanza a piedi a tutte le scuole, alla spiaggia e alla pineta di Viareggio. Al contempo, il forte richiamo turistico internazionale di cui gode la città, unito alla presenza dello splendido giardino privato e della vicinanza alla Passeggiata, rende la villa un investimento eccezionale come prestigiosa casa per le vacanze o da inserire nel circuito degli affitti turistici estivi ad alta redditività. Mercato Immobiliare Locale Viareggio esprime un mercato immobiliare residenziale di pregio caratterizzato da una spiccata solidità e da una costante domanda, guidata sia da acquirenti locali che da investitori italiani ed esteri. Le ville Liberty indipendenti situate nel centro storico, a ridosso della pineta e dotate di giardini privati esclusivi, rappresentano i beni più rari e ricercati sul mercato. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per proprietà storiche di questa tipologia con metratura superiore ai 200 mq, i prezzi medi di compravendita si collocano stabilmente tra i 3.800 €/m² e i 4.800 €/m², a seconda dello stato di conservazione degli affreschi e delle finiture d'epoca. La rarità assoluta del giardino privato di 100 mq assicura a questa proprietà un'eccezionale commerciabilità e tassi di svalutazione praticamente nulli nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche Viareggio è la capitale storica del turismo balneare della Versilia, celebre a livello internazionale per la sua spettacolare architettura in stile Liberty (Art Nouveau) ed eclettico che caratterizza la famosa Passeggiata, lo straordinario viale a mare costellato di storici caffè e boutique d'alta moda, progettati all'inizio del Novecento da architetti del calibro di Alfredo Belluomini e decorati dalle celebri ceramiche di Galileo Chini. La città vanta un legame indissolubile con l'arte e la musica, essendo stata la dimora amata dal grande compositore Giacomo Puccini. Famosa nel mondo per i suoi cantieri navali storici dedicati alla costruzione di yacht di lusso e per il Carnevale di Viareggio, nato nel 1873, la città ospita ampie oasi verdi come la Pineta di Ponente, situata a pochissimi passi dalla villa, ideale per il relax all'aria aperta. La posizione strategica permette di raggiungere rapidamente Pietrasanta, l'esclusiva Forte dei Marmi e le spettacolari vette delle Alpi Apuane. Distanze: Spiaggia e Passeggiata di Viareggio: 0.3 km Pineta di Ponente: 0.1 km Stazione ferroviaria di Viareggio: 1 km Lido di Camaiore: 3 km Forte dei Marmi: 12 km Pietrasanta: 10 km Lucca: 25 km Pisa (Aeroporto Internazionale Galileo Galilei): 30 km Casello Autostradale A12 (Viareggio): 4 km Firenze (Centro storico): 95 km