Villa storica in vendita a Capannori nella campagna lucchese

Villa storica in vendita a Capannori, Lucca. Prestigiosa dimora di 340 mq finemente ristrutturata con fienile indipendente da personalizzare, cinque camere, giardino privato, impianti fotovoltaici e gas-free. Descrizione Generale Ci sono proprietà che si visitano. E poi ci sono luoghi che si sentono. A pochi minuti dalle antiche mura di Lucca, lungo le strade tranquille della campagna lucchese, proponiamo in vendita questa straordinaria villa storica di circa 340 mq commerciali complessivi. La proprietà, risalente ai primi del Novecento, è stata recentemente oggetto di un raffinato e sensibile restauro conservativo, capace di preservare l'anima originaria della dimora integrandola con una visione contemporanea fatta di comfort, sostenibilità e massima qualità costruttiva. Circondata da un curato giardino privato che regala silenzio e privacy, la tenuta comprende anche un magnifico fienile indipendente in pietra e mattoni, perfetto per essere reinterpretato secondo le necessità dei futuri proprietari. Descrizione Interni La villa si sviluppa su tre livelli generosi e versatili per una superficie di circa 340 mq, dove la tradizione toscana si fonde in modo naturale con il benessere moderno. Le pareti in pietra, i soffitti caratterizzati da maestose travi in legno a vista e il calore del cotto antico sotto i piedi creano un'atmosfera di rara armonia, valorizzata dalla luce morbida che entra dalle grandi finestre. Il piano terra accoglie un ampio salone con camino, una sala da pranzo formale, una grande cucina in muratura con zona pranzo e un bagno di servizio. La scala interna conduce ai piani superiori dove si sviluppa la zona notte, che ospita cinque camere da letto matrimoniali di eccezionale ariosità e cinque eleganti bagni finestrati, rifiniti con materiali di pregio. La proprietà viene venduta completamente arredata. Descrizione Esterni La dimora è circondata da un giardino privato curato con immenso amore, un'oasi verde pianeggiante dove ulivi secolari, alberi da frutto, un piccolo orto biologico e raffinate pavimentazioni in pietra bianca creano un'atmosfera sospesa tra eleganza rurale e dolce vita italiana. A breve distanza dalla villa sorge il fienile indipendente: un edificio straordinario dal fascino architettonico intatto, caratterizzato da pietra serena e mattoni antichi faccia vista, che aspetta soltanto di essere reinterpretato come dependance esclusiva per gli ospiti, studio d'artista, guest house di charme o area wellness privata. La proprietà è completata da comodi spazi interni alla corte destinati al parcheggio privato di più vetture. Caratteristiche principali: Superficie abitabile villa: circa 340 mq Superficie fienile indipendente: circa 150 mq Vani: 11 Camere da letto: 5 Bagni: 5 Giardino privato: sì (con ulivi, frutteto e orto) Fienile indipendente: sì (struttura in pietra e mattoni da personalizzare) Riscaldamento: autonomo gas-free (pompa di calore di ultima generazione) Pannelli solari e fotovoltaico: sì (alta efficienza energetica) Condizionatore: sì (climatizzazione presente) Arredamento: sì (venduto arredato) Condizioni: ottime (recentemente e finemente ristrutturato) Classe energetica: D (EPI: 73 kWh/m² anno) Dettagli sulle Utenze Questa villa rappresenta un modello d'avanguardia sul mercato immobiliare locale in termini di sostenibilità e transizione ecologica. L'immobile è completamente "gas-free" ed è servito da impianti tecnologici ad alta efficienza energetica, alimentati da un potente impianto fotovoltaico con pannelli solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria e riscaldamento mediante pompa di calore di ultima generazione. L'approvvigionamento idrico è garantito dal collegamento all'acquedotto comunale, supportato da un pozzo privato indispensabile per l'irrigazione automatica del parco. L'allacciamento alla rete elettrica e fognaria è conforme alle vigenti normative di sicurezza. Usi e Potenzialità La spiccata versatilità dei volumi e l'eccezionale indipendenza garantita dal fienile indipendente rendono questa tenuta d'epoca una proposta di straordinario valore. Si configura come la prima casa ideale per una grande famiglia internazionale che desidera vivere la campagna toscana con il massimo livello di comfort tecnologico, pur restando a soli 3 km dal centro storico di Lucca. Al contempo, il fascino seicentesco della pietra e la possibilità di convertire il fienile in una dependance ricettiva di lusso o spa privata aprono eccellenti prospettive per la creazione di un boutique resort di charme o di una guest house di altissimo livello focalizzata sul turismo enogastronomico e del benessere. Mercato Immobiliare Locale La piana di Lucca, ed in particolare il comune di Capannori con le sue storiche frazioni collinari, rappresenta uno dei comparti residenziali di pregio più ambiti d'Italia, caratterizzato da una domanda internazionale d'élite in costante crescita. La ricerca di ville storiche ristrutturate a nuovo che coniugano il fascino rustico originale ad alte prestazioni energetiche (come la classe D gas-free con fotovoltaico) ha subito una forte accelerazione, rendendo questi immobili dei beni di straordinaria rarità. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per ville storiche di circa 300-400 mq completamente ristrutturate con giardino privato, dependance (fienili) da recuperare e tecnologie green di ultima generazione, i prezzi medi di compravendita si attestano stabilmente tra i 2.800 €/m² e i 3.600 €/m². La presenza del fienile indipendente regolarizzato e l'efficienza energetica della pompa di calore assicurano a questa specifica proprietà un'eccellente commerciabilità e tassi di svalutazione nulli nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche Capannori è un territorio unico adagiato tra le colline della Lucchesia, celebre a livello internazionale per essere la "Terra delle Ville", un'area che ospita oltre 150 dimore storiche monumentali edificate tra il XV e il XIX secolo dalla ricca nobiltà della Repubblica di Lucca come residenze estive di rappresentanza. Nelle immediate vicinanze sorgono complessi storici di fama mondiale come Villa Reale di Marlia, un tempo residenza di Elisa Baciocchi Bonaparte (sorella di Napoleone), la splendida Villa Torrigiani con il suo giardino barocco e Villa Mansi. Il territorio è attraversato dallo storico tracciato medievale della Via Francigena, il cammino di pellegrinaggio che collegava Canterbury a Roma, ed è caratterizzato da una ricca tradizione enogastronomica dominata dalla produzione dell'olio extravergine d'oliva delle colline lucchesi DOP e del vino DOC di Montecarlo. La vicinanza strategica a Lucca, intatta città d'arte racchiusa dalle sue monumentali mura cinquecentesche, e alla mondana costa della Versilia rende questa proprietà una porta d'accesso privilegiata per vivere il meglio della Toscana settentrionale. Distanze: Centro storico di Lucca: 3 km Villa Reale di Marlia: 5 km Villa Torrigiani: 6 km Forte dei Marmi (Versilia): 28 km Pisa (Aeroporto Internazionale Galileo Galilei): 26 km Montecatini Terme: 24 km Firenze (Centro storico): 70 km Viareggio (Spiagge): 22 km Casello Autostradale A11 (Capannori): 4 km Abbazia di San Pietro a Pozzeveri: 10 km