Bifamiliare da ristrutturare in vendita a Viareggio

Bifamiliare da ristrutturare di 120 mq con 7 vani, 3 camere, 2 bagni, ampio giardino, portico e garage a Viareggio, zona Migliarina. Ideale per famiglia o investimento. Descrizione Generale: Nel quartiere residenziale della Migliarina, a pochi minuti dal centro di Viareggio e ben collegata ai servizi, proponiamo una casa bifamiliare indipendente di 120 mq divisa su due piani. La proprietà, da ristrutturare completamente, offre doppio accesso indipendente, ampio giardino privato, portico vivibile, garage e spazi da personalizzare secondo il proprio gusto. Descrizione Interni: Al piano terra, l’ingresso carrabile conduce a un portico coperto, seguito da sala/studio con ingresso indipendente, salotto con camino, cucina abitabile con tinello finestrato, una camera matrimoniale e bagno con doccia. Completano il piano una seconda ampia sala, una zona lavanderia e un accesso diretto al garage. Il piano mansardato include una seconda camera matrimoniale, una cameretta e un secondo bagno. Descrizione Esterni: Il giardino privato di oltre 500 mq ospita alberi da frutto (melograni, susine, vite), piante succulente e pergolati. Attualmente privo di impianto di irrigazione, offre un potenziale elevato per trasformarsi in un’oasi verde in contesto urbano. Il portico vivibile amplia lo spazio esterno utilizzabile. Caratteristiche principali: Superficie: 120 mq Vani: 7 Camere: 3 Bagni: 2 Giardino: sì, 500 mq Portico vivibile Garage incluso Condizioni: da ristrutturare Riscaldamento: assente (stufa a pellet e camino presenti) Cucina: abitabile Accessi indipendenti Dettagli sulle Utenze: Assenza di impianto di riscaldamento centralizzato, ma presenti stufa a pellet e camino. Necessaria installazione impianti nuovi. Edificio con finiture originali anni ’60 da valorizzare. Usi e Potenzialità: Soluzione ideale per famiglie che desiderano un’abitazione su misura, con ampi spazi esterni e indipendenza. Ottima opportunità per chi vuole sfruttare bonus ristrutturazione e personalizzare la casa. Interessante per investitori e artigiani, grazie ai doppi accessi e spazi ampi. Mercato Immobiliare Locale: In Migliarina i prezzi per bifamiliari da ristrutturare si aggirano sui 2.350 €/mq, con range tra 2.225 €/mq (zona più economica) e 2.595 €/mq per ville e bifamiliari in buono stato. Il prezzo medio comunale è di circa 2.845 €/mq per case indipendenti. Stimando su 120 mq, il valore potenziale della proprietà si attesta tra 282.000 € e 315.000 €, a seconda del grado di ristrutturazione. Informazioni Turistiche e Culturali: La Migliarina è un quartiere residenziale moderno, nato negli anni ’60 su antiche dune etrusche. Offre spazi verdi come il Parco Madri di Plaza de Mayo e sport, con collegamenti rapidi alla pineta di Levante e alle spiagge di Viareggio. Il contesto presenta anche testimonianze architettoniche interessanti. Distanze: Centro di Viareggio: 3 km Pineta e spiagge: 2 km Parco Madri di Plaza de Mayo: 500 m Stazione ferroviaria: 2,5 km Autostrada A12: 4 km Pisa Aeroporto: 30 km Firenze: 100 km La Spezia: 80 km