Villa a schiera d'angolo in vendita a Camaiore

Villa a schiera d'angolo in vendita a Camaiore, Lucca. 146 mq su 3 livelli con 5 camere, 3 bagni, giardino di 181 mq e impianto fotovoltaico in Classe A3. Soluzione ideale per famiglie a pochi minuti dal mare della Versilia. Descrizione Generale Inserita in un contesto residenziale tranquillo e riservato protetto da un accesso carrabile con sbarra automatica e corte chiusa, proponiamo in vendita un'elegante villa a schiera d'angolo situata nel comune di Camaiore. La proprietà sviluppa una superficie commerciale di 211 mq (146 mq calpestabili) articolata su tre livelli funzionali collegati da una raffinata scala interna in marmo. Sottoposta nel 2022 a un profondo intervento di efficientamento energetico e riqualificazione tecnologica, l'abitazione combina la totale riservatezza di una posizione capotesta con prestazioni d'avanguardia in Classe Energetica A3. Un'opportunità immobiliare caratterizzata da costi di gestione pressoché azzerati, massima sicurezza per i bambini e finiture interne curatissime. Descrizione Interni Gli interni si aprono al piano terra su una zona giorno luminosa e accogliente con pavimentazione in gres di grande formato, dove trova spazio un'elegante cucina laccata a vista dotata di penisola, cinque fuochi e cappa d'arredo a soffitto. Al primo piano, caratterizzato da pavimenti in parquet di rovere, si sviluppa la zona notte composta da tre camere da letto, di cui due ampie matrimoniali e una cameretta. Le due camere padronali accedono direttamente a una deliziosa veranda coperta affacciata sul verde, fruibile in tutte le stagioni dell'anno. La taverna al piano inferiore accoglie un'ulteriore sala, una camera da letto e un bagno, rappresentando uno spazio indipendente ideale per ospiti o per il relax. Il garage con accesso interno diretto è stato sapientemente rifinito ed adibito a quinta camera o studio. La dimora dispone complessivamente di tre bagni completi ed è stata recentemente ritinteggiata. Descrizione Esterni Lo spazio esterno rappresenta uno dei punti di forza principali della dimora. Il giardino privato di circa 181 mq abbraccia la casa su tre lati ed è delimitato da siepi mature che garantiscono una totale privacy dagli sguardi esterni. L'area all'aperto comprende un patio pavimentato ideale per allestire salotti estivi e zone pranzo all'aperto. La corte condominiale chiusa offre un ambiente estremamente sicuro e protetto, completato da due posti auto riservati situati all'interno dell'area residenziale. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 146 mq (211 mq commerciali) Giardino privato: 181 mq con patio pavimentato Vani complessivi: 7 Camere da letto: 5 Bagni: 3 completi Posti auto: 2 posti auto riservati in corte protetta Stato conservativo: Seminuovo (Riqualificato nel 2022) Classe Energetica: A3 (49,26 kWh/mq anno) Impianti tecnologici: Fotovoltaico 10,80 kWp con accumulo 45 kWh e Wallbox Spazi esterni: Giardino privato, veranda coperta e patio Dettagli sulle Utenze La proprietà offre dotazioni tecnologiche di primissimo livello frutto dei lavori realizzati nel 2022. L'impianto termico si avvale di una pompa di calore ibrida Daikin ad alta efficienza affiancata da un impianto fotovoltaico da 10,80 kWp con sistema di accumulo a batterie da 45 kWh e stazione di ricarica Wallbox trifase per veicoli elettrici. L'abitazione è climatizzata, dotata di riscaldamento autonomo e presenta un fascicolo tecnico urbanistico e catastale perfettamente completo comprensivo di agibilità. Usi e Potenzialità L'immobile costituisce la soluzione ideale per famiglie numerose alla ricerca di una residenza primaria elegante, sicura e dai consumi energetici quasi azzerati. La disposizione su tre livelli e la presenza della taverna indipendente la rendono perfetta anche come dimora di rappresentanza o casa vacanze di alto profilo per trascorrere lunghi periodi in Versilia a brevissima distanza dalle spiagge e dai servizi. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Camaiore si riscontra un mercato immobiliare articolato con valori medi di vendita che variano in base alla micro-zona residenziale, posizionandosi mediamente tra 2.300 €/m² nel capoluogo e oltre 4.600 €/m² nella rinomata frazione balneare di Lido di Camaiore. Nella fascia intermedia della piana e nelle zone residenziali collegate come Capezzano Pianore, i valori di mercato per le abitazioni in buono stato si attestano tra 2.700 €/m² e 3.400 €/m². Per immobili ad altissima efficienza energetica (Classe A3/A4), dotati di giardino privato, finiture moderne e impianti rinnovati, le quotazioni raggiungono e superano frequentemente i 3.500 €/m² - 4.200 €/m², sostenute da una forte domanda sia da parte di acquirenti locali sia da parte di famiglie provenienti da altre province toscane ed estere. Informazioni Turistiche e Storiche Camaiore è uno dei comuni più affascinanti della Versilia, incastonato in una vallata panoramica ai piedi delle Alpi Apuane e proiettato verso il mare Tirreno. Il centro storico conserva una ricca eredità medievale, evidente nella suggestiva Collegiata di Santa Maria Assunta risalente al 1278 e nella monumentale Badia di San Pietro, antica abbazia benedettina fondata nel VII secolo e fondamentale punto di sosta lungo la Via Francigena. Il patrimonio culturale include il Museo Civico Archeologico allestito a Palazzo Tori Massoni, che espone reperti che vanno dalla preistoria al medioevo compresi i celebri ritrovamenti della Grotta all'Onda, e il Museo d'Arte Sacra. Il territorio comunale spazia dal fascino storico del borgo e delle sue colline ricche di uliveti e sentieri per il trekking fino alla vivacità balneare di Lido di Camaiore, celebre per il suo iconico pontile panoramico, gli stabilimenti balneari di pregio e la vicinanza alle capitali della vita notturna e dell'arte come Pietrasanta, Viareggio e Forte dei Marmi. Distanze: Centro storico di Camaiore: 1 km Capezzano Pianore: 4 km Lido di Camaiore e spiagge della Versilia: 8 km Pietrasanta: 9 km Viareggio: 10 km Forte dei Marmi: 15 km Lucca: 26 km Pisa Aeroporto Internazionale: 40 km Parco delle Alpi Apuane: 15 km Firenze: 95 km