Terratetto indipendente con ruscello e vigneto a Camaiore, Versilia

Vendesi a Camaiore, Lucca, terratetto indipendente di 101 mq in condizioni abitabili. Disposto su piu livelli, comprende tre camere, due bagni, terrazza panoramica di 20 mq e terreno di 5.000 mq con vigneto, frutteto e ruscello confinante. Classe G. Descrizione generale Nelle colline di Camaiore, nella cornice paesaggistica della Versilia in provincia di Lucca, proponiamo in vendita un terratetto indipendente della superficie commerciale di circa 101 mq. La proprieta e inserita in un contesto di corte rurale e comprende un terreno agricolo privato che si estende per oltre 5.000 mq, ripartito tra vigneto, frutteto e bosco. Caratterizzato dalla presenza di un ruscello che scorre adiacente al confine del lotto, questo immobile si sviluppa su piu livelli ed e predisposto con due accessi indipendenti, offrendo una configurazione versatile per famiglie o per lo sviluppo di attivita di locazione. Descrizione interni La superficie calpestabile si distribuisce in modo funzionale sui due piani dell'edificio, organizzando i cinque vani complessivi della casa in due unita abitative autonome dotate di accessi separati: La porzione principale si sviluppa su due livelli. Al piano terra accoglie una cucina abitabile e un bagno. Una scala interna conduce al primo piano, dove si trovano due camere da letto matrimoniali e un bagno completo finestrato. Da questo livello si accede direttamente a una terrazza panoramica di circa 20 mq, idonea per la sosta all'aria aperta. La seconda porzione, situata al piano terra con accesso autonomo, e configurata come un monolocale indipendente ed e composta da una camera aggiuntiva, un cucinotto di servizio e un bagno, risultando idonea per essere destinata a ospitalita o messa a reddito separata. Descrizione esterni La casa presenta facciate in pietra e muratura tipiche dell'edilizia collinare lucchese. Il terreno agricolo di proprieta si estende per oltre 5.000 mq e comprende un vigneto attivo per la produzione di vino, un frutteto misto e una porzione boschiva che garantisce privacy e ombra naturale. Il ruscello adiacente al confine del lotto rappresenta una risorsa idrica naturale e definisce il confine della proprieta rurale. La sosta dei veicoli e agevole nelle aree comuni della corte e lungo la strada d'accesso. Caratteristiche principali Superficie commerciale: 101 mq | Vani: 5 | Camere da letto: 3 | Bagni: 2 | Piani: 2 | Spazi esterni: Terrazza panoramica di 20 mq e terreno di oltre 5.000 mq | Coltivazioni: Vigneto, frutteto e bosco | Prezzo: 175.000 euro | Riscaldamento: Autonomo | Condizioni: Abitabile | Classe Energetica: G | Epi: 320 kWh/mq anno Dettagli sulle utenze L'immobile e dotato di allacciamenti autonomi alle reti pubbliche idrica ed elettrica. La climatizzazione invernale e gestita tramite un impianto di riscaldamento autonomo a radiatori con caldaia singola, supportabile con stufe a legna o pellet grazie alle canne fumarie presenti. L'approvvigionamento idrico per l'irrigazione del terreno beneficia della vicinanza al ruscello naturale confinante. Usi e potenzilita Questa proprieta rappresenta una soluzione d'acquisto versatile nel mercato della Versilia. Risulta idonea come residenza principale per nuclei familiari che cercano indipendenza e ampi spazi esterni produttivi per l'agricoltura amatoriale. La presenza della seconda unita autonoma con cucinotto offre un'ottima potenzialita per la messa a reddito tramite locazioni turistiche brevi o come dependance indipendente per ospiti o genitori, riducendo i costi di gestione. Mercato immobiliare locale Il comune di Camaiore mostra una domanda costante per i terratetti in pietra dotati di ampi terreni agricoli pianeggianti o collinari. I prezzi medi per questa specifica tipologia in condizioni abitabili variano nella zona collinare tra 1.500 euro al metro quadro e 1.950 euro al metro quadro per la quota residenziale, escluso il valore agronomico del terreno di 5.000 mq e del vigneto attivo. L'indipendenza d'accesso e la vicinanza alla costa versiliese garantiscono al cespite una buona commerciabilita ed una sicura tenuta del valore patrimoniale nel tempo. Informazioni turistiche e storiche Camaiore e un antico centro di origine romana e medievale situato ai piedi delle Alpi Apuane, celebre per la sua Badia benedettina, la via Francigena e le tradizioni storiche. Il territorio comunale unisce il fascino collinare e montano alla rinomata frazione costiera di Lido di Camaiore. Risiedere in questa zona collinare consente di vivere circondati dalla quiete della campagna toscana, beneficiando della vicinanza immediata alle spiagge della Versilia, raggiungibili in soli 10 minuti di auto, ed ai centri storici di Lucca e Pisa. Distanze Centro Storico di Camaiore: 3 km | Mare (Lido di Camaiore): 8 km | Lucca Centro: 24 km | Viareggio: 12 km | Forte dei Marmi: 15 km | Pisa (Aeroporto): 35 km | Casello Autostradale A12: 10 km