Appartamento con giardino in vendita a Viareggio

Appartamento al piano terra in vendita a Viareggio, zona Terminetto. 70 mq con giardino privato, doppio ingresso e affaccio sul canale. Ideale per chi cerca indipendenza, comfort e tranquillità a pochi minuti dal mare. Descrizione Generale: Nel cuore di Viareggio, in una delle zone residenziali più tranquille e verdi del Terminetto, proponiamo in vendita “Oasi del Germano”, un appartamento al piano terra con ingresso indipendente e giardino privato affacciato sul canale. L’immobile offre la libertà di una villetta unita al comfort di un appartamento, con spazi esterni esclusivi, doppio ingresso e zero spese condominiali. Una vera oasi di pace a soli cinque minuti dal mare e dai principali servizi cittadini. Descrizione Interni: L’abitazione si apre su un ingresso funzionale con ripostiglio, che conduce a un luminoso soggiorno con zona pranzo e affaccio diretto sul giardino privato. Segue una cucina abitabile, una camera matrimoniale ampia, una seconda camera/studio e un bagno finestrato con vasca. Gli spazi risultano ben distribuiti, con doppia esposizione Sud-Nord, che garantisce luce e ventilazione naturale per tutto il giorno. Descrizione Esterni: Il giardino privato di 67 mq rappresenta il cuore della casa: soleggiato, vivibile e perfetto per cene all’aperto o momenti di relax. L’affaccio diretto sul canale regala un’atmosfera unica e riservata, mentre l’ingresso secondario consente una totale indipendenza. È possibile parcheggiare bici e scooter all’interno, con ampia possibilità di parcheggio gratuito su strada nelle immediate vicinanze. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 70 mq Giardino privato: 67 mq Camere: 2 (una matrimoniale e una studio) Bagni: 1 Cucina: Abitabile Riscaldamento: Autonomo Condizioni: Buone Categoria catastale: A/4 Classe energetica: F (IPE 139,11) Spese condominiali: Nessuna Dettagli sulle Utenze: Impianti funzionanti dell’epoca di costruzione, riscaldamento autonomo con radiatori, caldaia manutenzionata regolarmente, utenze indipendenti. Usi e Potenzialità: “Oasi del Germano” è ideale per chi desidera una prima casa con giardino e indipendenza, ma anche come residenza estiva o investimento per affitti turistici, grazie alla vicinanza al mare e ai servizi. La posizione tranquilla, la privacy e l’affaccio naturale sul canale ne fanno un’opportunità unica nel mercato viareggino. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Viareggio nel 2025 registra un prezzo medio di € 3.650/m², con un intervallo tra € 2.800/m² e € 4.500/m² per immobili in buone condizioni con giardino privato. La zona del Terminetto è particolarmente apprezzata per la tranquillità e la vicinanza sia al centro che alle spiagge, mantenendo valori immobiliari stabili e richiesti. Informazioni Turistiche e Storiche: Viareggio, perla della Versilia, è celebre per il suo Carnevale, i viali a mare, la Pineta di Ponente e il porto turistico. La zona Terminetto offre un equilibrio ideale tra la pace residenziale e la prossimità ai luoghi simbolo della città: in pochi minuti si raggiungono la Passeggiata, Piazza Garibaldi e il mare, ma anche la Riserva Naturale del Lago di Massaciuccoli, un paradiso per amanti della natura e del birdwatching. Distanze: Centro di Viareggio: 2 km Spiaggia e Passeggiata: 1,5 km Pineta di Ponente: 1,2 km Stazione ferroviaria: 2,5 km Lago di Massaciuccoli: 9 km Pietrasanta: 12 km Camaiore: 10 km Lucca: 28 km Pisa: 30 km Aeroporto di Pisa: 32 km