Appartamento nel centro storico di Camaiore

Appartamento in vendita a Camaiore, Lucca. Proprietà storica di 50 mq da ammodernare, al primo piano e privo di spese di condominio. Ottima opportunità come seconda casa in Versilia o investimento locativo a lungo e breve termine. Descrizione Generale Sulla splendida via pedonale Vittorio Emanuele, nel cuore più autentico e pulsante del centro storico di Camaiore, proponiamo in vendita questo affascinante appartamento d'epoca di circa 50 mq commerciali (45 mq calpestabili). L'immobile è situato al primo piano di un palazzo storico risalente ai primi anni del Novecento, caratterizzato da un'elegante facciata ornamentale e da un vano scale monumentale arricchito da gradini in pregiato marmo e da una ringhiera originale in ferro battuto. Questa proprietà rappresenta una rarissima opportunità di acquistare una dimora ricca di carattere e intrisa di storia locale, ideale sia come prima casa che come rifugio estivo nel cuore della Versilia, circondati da un'atmosfera elegante e di assoluta vivibilità quotidiana. Descrizione Interni La disposizione interna si articola in modo razionale e sfrutta al massimo ogni singolo metro quadrato, grazie anche agli alti soffitti di 3,40 metri che conferiscono una straordinaria sensazione di ariosità, spaziosità e grande respiro architettonico. L'ingresso conduce a un soggiorno accogliente con affaccio diretto sulla pittoresca via pedonale, il cuore dello shopping e della vita culturale del paese. La cucina è separata, dotata di un pratico cucinotto e provvista di una finestra indipendente che garantisce un'eccellente aerazione naturale. La zona notte comprende una camera da letto confortevole, una pratica e versatile stanza armadio o cabina guardaroba, e un bagno funzionale. L'immobile si presenta in condizioni abitabili ma necessita di un intervento di ammodernamento che permetta di valorizzare al meglio le straordinarie finiture storiche secondo i propri gusti personali. Descrizione Esterni La palazzina d'epoca si presenta all'esterno in eccellente stato manutentivo, testimoniando il pregio storico dell'edificio. Pur trovandosi nella centralissima zona pedonale, l'appartamento gode di un affaccio riservato ed estremamente luminoso grazie all'orientamento a sud-ovest, che garantisce un'eccezionale esposizione solare durante tutto l'arco dell'anno. Completa la proprietà l'accesso a una comoda terrazza esterna condominiale comune, una pertinenza estremamente pratica per stendere i panni o per godere di piacevoli momenti di relax all'aria aperta. L'immobile è totalmente privo di spese condominiali, elemento che azzera quasi completamente i costi fissi di gestione della proprietà. Caratteristiche principali Superficie commerciale: circa 50 mq (45 mq netti calpestabili) Vani: 3 (soggiorno, cucina, camera, oltre a stanza armadi) Camere da letto: 1 matrimoniale (con cabina armadio separata) Bagni: 1 Cucina: cucinotto separato con finestra Terrazzo: accesso a terrazza esterna comune Riscaldamento: autonomo a metano Condizioni: abitabile (da ammodernare) Spese condominiali: assenti Classe energetica: G Anno di costruzione: primi del 1900 Esposizione: sud-ovest Open day: 3 luglio 2026 (ingressi su prenotazione, posti limitati) Dettagli sulle Utenze La proprietà è provvista di un impianto di riscaldamento termo-autonomo alimentato a gas metano, che garantisce la massima indipendenza nella gestione delle temperature domestiche e il contenimento dei costi. Tutti gli allacciamenti alle reti pubbliche urbane di acqua ed elettricità sono attivi e regolarmente funzionanti, pronti per essere volturati o aggiornati in concomitanza con le opere di ristrutturazione e riqualificazione interna degli impianti. Usi e Potenzialità Questo appartamento d'epoca rappresenta un gioiello versatile nel mercato immobiliare toscano. È la scelta ideale per giovani coppie o single che cercano una prima casa ricca di fascino, ma si rivela eccellente soprattutto per acquirenti stranieri alla ricerca di un punto d'appoggio autentico in Toscana, lontano dai flussi turistici di massa e a brevissima distanza dalle più rinomate spiagge della Versilia. La disposizione interna e l'assenza di spese condominiali lo rendono un investimento altamente sicuro, perfetto per essere inserito con successo nel circuito internazionale delle locazioni turistiche brevi o stagionali, caratterizzate da una domanda elevatissima in questa area. L'open day, previsto con ingressi su prenotazione per il giorno 3 luglio 2026, costituisce un'opportunità unica per visionare la proprietà. Mercato Immobiliare Locale Il mercato residenziale nel centro storico di Camaiore si conferma stabile e in costante crescita, trainato dal fascino del borgo storico e dalla vicinanza strategica a Lido di Camaiore e Forte dei Marmi. Per appartamenti storici da ristrutturare o ammodernare situati all'interno della zona pedonale di maggior pregio, i valori medi reali oscillano tra i 2.200 €/mq e i 3.000 €/mq. L'assenza di spese condominiali, l'esposizione ottimale a sud-ovest e la presenza di dettagli storici come gli alti soffitti del primo Novecento sono fattori fortemente qualificanti che preservano il valore patrimoniale dell'investimento nel lungo termine, garantendo un'eccellente liquidabilità sul mercato. Informazioni Turistiche e Storiche Camaiore, adagiata in una suggestiva vallata ai piedi delle Alpi Apuane e a pochissimi minuti dalle sponde del Mar Tirreno, è una città di fondazione medievale che conserva intatto un patrimonio storico e culturale di immenso pregio. Il centro storico, caratterizzato da eleganti edifici d'epoca e attraversato dalla storica via pedonale Vittorio Emanuele, ospita monumenti celebri come la splendida Collegiata di Santa Maria Assunta, risalente al 1278, e la Badia di San Pietro, un monastero di origine longobarda fondato nel VII secolo d.C. che sorge lungo il tracciato della storica Via Francigena. Il territorio è famoso in tutto il mondo per l'arte tradizionale dei tappeti di segatura colorata, realizzati a mano durante la solennità del Corpus Domini, e per le famose Cascate di Candalla, un'oasi naturale di incredibile bellezza molto amata per il trekking e l'arrampicata. La sua posizione geografica unica permette di unire il relax e il contatto con la natura collinare alla vivace vita mondana di Pietrasanta, Viareggio e Forte dei Marmi. Distanze Via Vittorio Emanuele (Zona Pedonale): 0 m Collegiata di Santa Maria Assunta: 100 m Lido di Camaiore (Spiagge e Passeggiata): 8 km Pietrasanta (Città d'Arte e Gallerie): 10 km Forte dei Marmi (Boutique e Stabilimenti): 15 km Viareggio (Passeggiata e Porto): 12 km Lucca (Mura Rinascimentali): 24 km Pisa (Aeroporto Galileo Galilei): 38 km Cascate di Candalla (Alpi Apuane): 4 km Firenze (Aeroporto Amerigo Vespucci): 92 km