Appartamento in vendita a Viareggio

Appartamento in vendita a Viareggio, zona Marco Polo. Circa 100 mq al terzo e ultimo piano con ascensore, 6 vani, cucinotto, soggiorno, 3 camere, 2 bagni, terrazzo e balcone, cantina e riscaldamento autonomo. Da ristrutturare, ideale come residenza principale o investimento vicino al mare e ai servizi della Versilia. Descrizione Generale: In una delle aree più richieste di Viareggio, nel quartiere Marco Polo, proponiamo un appartamento di circa 100 mq situato al terzo e ultimo piano di un edificio servito da ascensore. La zona è apprezzata per la vivibilità quotidiana, la presenza di servizi, scuole e aree verdi, oltre alla rapidità di accesso al mare e alla Passeggiata. L’immobile necessita di ristrutturazione, offrendo così l’opportunità di personalizzare gli ambienti secondo esigenze moderne, valorizzando metratura e distribuzione interna. La presenza di terrazzo, balcone e cantina aggiunge funzionalità e potenziale di comfort, soprattutto in un contesto urbano vicino alla costa. Descrizione Interni: L’appartamento è composto da sei vani ben distribuiti, con un soggiorno singolo luminoso e un cucinotto separato che può essere ripensato in chiave più contemporanea. La zona notte include tre camere da letto, adatte sia per una famiglia sia per chi desidera uno studio o una stanza ospiti. I due bagni consentono una gestione pratica degli spazi quotidiani. La necessità di lavori di ristrutturazione permette di ridefinire layout e finiture, aumentando sia il comfort abitativo sia il valore futuro dell’immobile. Descrizione Esterni: Il terrazzo e il balcone offrono spazi esterni utili per vivere l’appartamento anche all’aperto, con affacci ariosi grazie al piano alto. La posizione in zona Marco Polo consente di raggiungere rapidamente sia il centro cittadino sia il lungomare, mantenendo però una dimensione residenziale tranquilla e ordinata. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 100 mq Vani totali: 6 Camere da letto: 3 Bagni: 2 Piano: 3° e ultimo Ascensore: sì Cucinotto: sì Soggiorno singolo: sì Terrazzo: sì Balcone: sì Cantina: sì Condizioni: da ristrutturare Riscaldamento: autonomo Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo, elemento importante per gestire in modo indipendente consumi e comfort. Essendo da ristrutturare, offre margine per aggiornare impianti e migliorare l’efficienza energetica, con ricadute positive su consumi, classe e valore di mercato. Usi e Potenzialità: Per metratura, numero di camere e presenza di spazi esterni, l’appartamento è ideale come abitazione principale per famiglie o come seconda casa in Versilia. La zona Marco Polo, ben servita e prossima al mare, lo rende anche un ottimo candidato per investimento turistico o affitti di medio-lungo periodo, soprattutto dopo una ristrutturazione mirata che ne aumenti appeal e redditività. Mercato Immobiliare Locale: Viareggio presenta uno dei mercati più forti della costa lucchese, sostenuto dalla domanda residenziale e turistica. Nel 2025 il prezzo medio degli appartamenti in città si colloca attorno a 3.650–3.700 €/m², con crescita annua intorno al 4–5%. La zona Marco Polo–Don Bosco è considerata centrale e residenziale di qualità: le rilevazioni per quest’area indicano valori medi intorno a 2.650–3.900 €/m², con la maggior parte degli immobili offerti tra circa 2.850 €/m² e 5.400 €/m² a seconda di stato, metratura e vicinanza al mare. Rispetto alle aree fronte mare (che raggiungono i livelli più alti del comune), Marco Polo mantiene quotazioni competitive ma superiori alla media cittadina grazie a servizi, parchi urbani e facilità di collegamento con centro e lungomare. In questo scenario, appartamenti di ampia metratura da ristrutturare costituiscono una tipologia appetibile: consentono di entrare nel segmento di zona con un prezzo più contenuto e di generare valore tramite interventi di riqualificazione, molto richiesti dal mercato locale e turistico. Informazioni Turistiche e Storiche: Viareggio è una delle località simbolo della Versilia e della Toscana costiera, famosa per la lunga spiaggia sabbiosa, la Passeggiata sul mare e le architetture Liberty che caratterizzano il fronte urbano. La città è sede del celebre Carnevale di Viareggio, evento di richiamo internazionale che anima l’inverno e rafforza la reputazione turistica della località. Oltre alla vita balneare, Viareggio offre un centro cittadino vivace, pinete costiere, piste ciclabili e un calendario di eventi culturali legati al Liberty e alla storia della città. La posizione tra mare e Alpi Apuane permette inoltre escursioni rapide verso borghi e percorsi naturalistici dell’entroterra, rendendo Viareggio una meta completa e richiesta in ogni stagione. Distanze: Passeggiata a mare / spiaggia: circa 1,2 km Pineta di Ponente: circa 0,9 km Centro di Viareggio / zona pedonale: circa 1,5 km Stazione ferroviaria di Viareggio: circa 1,8 km Porto / Darsena: circa 2,5 km Torre del Lago Puccini: circa 7 km Forte dei Marmi: circa 14 km Lucca: circa 25 km Pisa: circa 25 km Aeroporto di Pisa: circa 30 km