Negozio in vendita a Viareggio

Negozio in vendita a Viareggio, Lucca. Immobile commerciale di 90 mq al piano terra ristrutturato con 4 vani, bagno, riscaldamento autonomo, aria condizionata e 100 mq di resede esterna. Perfetta opportunità per negozio, studio o investimento in Versilia. Nella rinomata e tranquilla zona di Terminetto a Viareggio, inserito in un vivace ed accessibile contesto residenziale e commerciale della città, proponiamo in vendita uno spazioso ed elegante locale commerciale adibito a negozio di circa 90 mq complessivi. La proprietà occupa interamente il piano terra di una curata palazzina civile, beneficiando di un comodo ingresso indipendente che assicura massima visibilità, facilità di sosta ed un comodo accesso pedonale privo di barriere per la clientela. L'immobile è stato oggetto di una recente ed accurata ristrutturazione che lo rende impeccabile ed immediatamente operativo per qualsiasi tipologia d'impresa o studio professionale. La distribuzione degli spazi interni si articola su 4 vani razionalmente disposti per una superficie di 90 mq, concepiti per garantire grande modularità ed una flessibile organizzazione degli ambienti di lavoro. L'accesso principale si apre su un'ampia area espositiva o reception di rappresentanza, affiancata da ulteriori vani utilizzabili come studi riservati, sale consulenza, spazi operativi o magazzino di supporto. Completa la pianta dell'immobile un bagno finestrato a norma per il personale ed i clienti. Gli interni vantano rifiniture contemporanee, impianti moderni ed ambienti estremamente luminosi. La presenza dell'area esterna privata di 100 mq costituisce un eccezionale valore aggiunto d'ordine logistico ed espositivo. La vasta resede di pertinenza consente l'allestimento di un elegante dehors esterno, aree espositive all'aperto, zone accoglienza per i clienti o posti auto riservati per la gestione aziendale. Questa pertinenza all'aperto amplifica notevolmente la versatilità d'uso del locale, elemento di rarissima reperibilità nelle strutture commerciali del comune. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: 90 mq Area esterna/Resede: 100 mq di spazio esterno privato Piano: Piano terra con ingresso indipendente Vani complessivi: 4 Bagni: 1 Condizioni: Ristrutturato di recente (pari al nuovo) Riscaldamento: Autonomo Climatizzazione: Impianto di aria condizionata installato Ascensore: No (piano terra) Classe energetica: B (EPI: 217 kWh/m³ anno) L'immobile dispone di impianti tecnologici pienamente adeguati ai più moderni standard d'efficienza energetica ed operativa, attestati dal raggiungimento della Classe Energetica B (EPI: 217 kWh/m³ anno). Il comfort ambientale in ogni stagione è garantito dall'impianto di riscaldamento autonomo affiancato dai condizionatori d'aria per il raffrescamento estivo. La struttura è regolarmente servita dalle utenze primarie dell'acquedotto comunale e della rete elettrica. Grazie alla metratura generosa di 90 mq, alla conformazione in 4 vani, alla recente ristrutturazione ed alla straordinaria resede esterna di 100 mq, l'immobile offre un potenziale d'uso multiforme. Risulta la soluzione ideale per l'insediamento di un negozio al dettaglio, uno showroom di design, uno studio professionale associato (medico, legale, tecnico o estetico), una palestra boutique o un centro benessere. Rappresenta inoltre un'interessante opportunità d'investimento per locazione commerciale a lungo termine ad elevata redditività nel mercato della Versilia. Il mercato degli immobili commerciali nel comune di Viareggio e nello specifico nel quartiere di Terminetto evidenzia quotazioni stabili e dinamiche, sostenute dalla forte vivacità economica e turistica della costa versiliese. Per i locali commerciali nei quartieri residenziali ben collegati come Terminetto e Migliarina, le quotazioni medie di compravendita variano indicativamente tra 1.100 €/m² e 1.950 €/m², superando i 2.500 €/m² per immobili finemente ristrutturati provvisti di resedi esterne e vetrine ad alta visibilità. La disponibilità di un negozio ristrutturato in Classe B con 100 mq di spazio outdoor garantisce un'eccellente tenuta del valore patrimoniale nel tempo ed un elevato valore d'avviamento. Viareggio è una delle cittadine costiere più celebri ed eleganti della Toscana, posizionata lungo il litorale della Versilia in provincia di Lucca. Nata storicamente come sbocco al mare della Repubblica di Lucca attorno alla Torre Matilde, la città conobbe uno straordinario sviluppo tra l'Ottocento ed il Novecento trasformandosi in una meta balneare d'élite. Il centro urbano è rinomato nel mondo per la sua spettacolare Passeggiata Margherita, impreziosita da architetture in stile Liberty e Déco firmate da artisti del calibro di Galileo Chini, per la maestosa Pineta di Ponente ed il Parco di Levante, e per la vivace Darsena legata alla cantieristica navale di lusso ed alla tradizione marinara. Viareggio è globale capitale del folklore grazie al celebre Carnevale di Viareggio, i cui monumentali carri allegorici vengono realizzati durante tutto l'anno nella suggestiva Cittadella del Carnevale. Quartiere Terminetto (Servizi e Commercio): 0 km Stazione Ferroviaria di Viareggio: 1.5 km Centro Storico e Mercato di Viareggio: 2 km Passeggiata Margherita e Architettura Liberty: 2.5 km Spiaggia e Litorale di Viareggio: 2.5 km Parco della Pineta di Ponente: 2.2 km Cittadella del Carnevale: 3.5 km Torre del Lago Puccini (Gran Teatro Giacomo Puccini): 7 km Lido di Camaiore / Forte dei Marmi: 8 km / 14 km Aeroporto Internazionale Galileo Galilei di Pisa: 25 km