In Vendita: Storico Casale e Villino Rustico a San Gimignano, Toscana

Storico casale e villino rustico in vendita a San Gimignano, Toscana. Proprietà panoramica con terreni agricoli, vigneto e uliveto. Opportunità unica per investire in un immobile di valore. Descrizione Generale: Situato a soli 1 km da San Gimignano, questo complesso immobiliare offre una vista mozzafiato sulla Città e sui vigneti circostanti. La proprietà comprende un casale storico di circa 400 mq su due piani, completamente da recuperare, e un villino in stile rustico di recente costruzione di 120 mq distribuiti su due piani. Descrizione Interni: Il casale storico, ricco di caratteristiche architettoniche tradizionali, si sviluppa su due piani. Al piano terra, gli spazi sono ampi e luminosi, ideali per creare un ambiente accogliente e confortevole. Il primo piano, accessibile tramite una scala in legno, ospita diverse camere da letto, alcune delle quali con balcone e vista mare. Il villino, invece, presenta al piano terra un ampio giardino, due camere, un bagno e un ripostiglio. Al primo piano, un ingresso conduce a un salotto spazioso con caminetto, una cucina e un ulteriore bagno. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da 9,5 Ha di terreni agricoli, di cui 2 Ha dedicati a un vigneto in produzione e 2 Ha a un uliveto con 250 piante. Il resto del terreno è utilizzato come seminativo o prato. Il giardino del villino è ben curato e offre spazi ideali per il relax all'aperto. Un annesso di 50 mq da recuperare completa gli spazi esterni. Usi e Potenzialità: Questa proprietà offre numerose opportunità. Può essere trasformata in un lussuoso agriturismo, sfruttando la vicinanza a San Gimignano, o può essere utilizzata come residenza privata di lusso. La presenza del vigneto e dell'uliveto offre anche la possibilità di produrre vino e olio d'oliva di qualità. Analisi di Mercato: Negli ultimi 10 anni, il mercato immobiliare in Toscana ha visto una crescita costante, con un aumento medio annuo del 3%. San Gimignano, in particolare, è una delle città più ricercate, grazie alla sua storia, cultura e bellezza paesaggistica. Informazioni Turistiche e Storiche: San Gimignano è conosciuta come la "Città delle Torri" e fa parte del Patrimonio dell'UNESCO. La città offre numerosi punti di interesse storico e culturale, tra cui la Collegiata, il Palazzo Comunale e la Chiesa di Sant'Agostino. Distanze: Firenze: 60 km Siena: 40 km Pisa: 90 km Arezzo: 100 km Chianti: 30 km Mare: 80 km Aeroporto di Firenze: 65 km Aeroporto di Pisa: 95 km Stazione ferroviaria più vicina: 15 km Autostrada più vicina: 20 km