Appartamento in vendita a Firenze a Ponte a Greve

Appartamento in vendita a Firenze, zona Ponte a Greve. Trilocale di 72 mq in ottime condizioni, silenzioso con balcone interno, camera matrimoniale e posto auto di 12 mq. Ideale per coppie o investimento. Descrizione Generale Nella tranquilla e comoda zona residenziale di Ponte a Greve a Firenze, precisamente in via Baccio da Montelupo, proponiamo in vendita un luminoso appartamento trilocale di circa 72 mq commerciali. L'immobile è posto al primo piano di un gradevole edificio d'epoca privo di ascensore, il quale si presenta in condizioni impeccabili grazie al recente rifacimento completo delle facciate e del tetto. La proprietà si caratterizza per una silenziosità straordinaria, in quanto tutti gli affacci sono rivolti esclusivamente verso l'interno, lontano dal traffico stradale. Completo di un posto auto esclusivo al piano terra, questo appartamento rappresenta una soluzione ideale per chi cerca comfort e indipendenza in un quartiere fiorentino ricco di servizi e ottimamente collegato. Descrizione Interni L'appartamento, recentemente rivisto e mantenuto in ottime condizioni generali, offre una distribuzione degli ambienti estremamente razionale e funzionale. L'ingresso indipendente si apre su un disimpegno attrezzato con un comodo e grande ripostiglio, ideale per l'organizzazione domestica. La zona giorno comprende un ampio e luminoso soggiorno con accesso diretto al balcone tergale esposto sull'interno, e una cucina abitabile spaziosa. La zona notte è composta da una grande camera da letto matrimoniale e da un bagno finestrato completo di box doccia e tutti i servizi. Gli spazi interni sono versatili e la disposizione di progetto attuale consente, con una semplice modifica distributiva, di creare una seconda camera da letto o uno studio privato a seconda delle necessità. L'immobile viene venduto arredato. Descrizione Esterni Lo stabile si presenta in eccellenti condizioni estetiche e strutturali a seguito dei recenti lavori straordinari deliberati ed eseguiti sulla facciata e sul tetto. Il balcone tergale, riservato e protetto dai rumori della via principale, costituisce un piacevole sfogo all'aperto. Al piano terra, all'interno dello spazio condominiale protetto, la proprietà include un comodo posto auto esclusivo di circa 12 mq, una pertinenza di straordinaria utilità e valore in un contesto urbano come quello fiorentino. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 72 mq Superficie posto auto: circa 12 mq Vani: 3 Camere da letto: 1 matrimoniale (con possibilità di seconda camera o studio) Bagni: 1 finestrato Terrazzi: sì (balcone tergale interno) Ascensore: no Arredamento: incluso (venduto arredato) Riscaldamento: autonomo Condizioni: ottime Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze La proprietà dispone di utenze completamente autonome per una gestione ottimale dei consumi. Il riscaldamento è termoautonomo a gas metano, con caldaia privata regolarmente revisionata. Tutti gli ambienti principali sono dotati di un efficiente impianto di aria condizionata con condizionatori inverter caldo/freddo. Gli infissi esterni sono provvisti di doppi vetri per assicurare un perfetto isolamento termico e acustico. L'approvvigionamento idrico e l'allacciamento alla rete elettrica sono collegati regolarmente alle reti pubbliche comunali. Usi e Potenzialità Questo appartamento costituisce una soluzione abitativa ideale per giovani coppie o professionisti alla ricerca di una casa pronta da abitare, caratterizzata da spese di gestione contenute e dalla comodità del posto auto privato. La vicinanza strategica alle principali linee di trasporto pubblico, alla tramvia e ai poli universitari e ospedalieri rende la proprietà un investimento immobiliare ad altissima redditività nel mercato delle locazioni residenziali a medio e lungo termine o per affitti transitori a studenti e lavoratori fuori sede. Mercato Immobiliare Locale La zona di Ponte a Greve, situata nel quartiere 4 di Firenze al confine con il comune di Scandicci, rappresenta un mercato immobiliare residenziale estremamente vivace, stabile e in costante crescita. La vicinanza alla linea T1 della tramvia, che collega rapidamente il quartiere con il centro storico di Firenze e la stazione di Santa Maria Novella, agisce da forte volano per le quotazioni locali. L'analisi statistica comparativa indica che per appartamenti trilocali in ottime condizioni manutentive, situati in stabili con facciate recentemente ristrutturate e dotati di pertinenze esclusive come balconi e posti auto privati, i valori di compravendita medi oscillano tra i 3.200 €/m² e i 4.200 €/m². La presenza del posto auto esclusivo e la recente ristrutturazione strutturale garantiscono a questa specifica proprietà un'eccellente commerciabilità e una formidabile tenuta di valore patrimoniale nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche Ponte a Greve deve il suo nome allo storico ponte che attraversa il fiume Greve, un importante affluente del fiume Arno che delimita il confine occidentale della città di Firenze. La via Baccio da Montelupo, asse viario principale della zona, è intitolata al celebre scultore e architetto del Rinascimento toscano Bartolomeo di Giovanni d'Asti, contemporaneo di Michelangelo Buonarroti. Il quartiere ha vissuto un'importante trasformazione urbanistica, diventando una delle aree più servite di Firenze, grazie anche alla vicinanza del Parco delle Cascine e del centro commerciale polifunzionale. La posizione è strategica per raggiungere in pochissimi minuti Scandicci, polo d'eccellenza della pelletteria internazionale, e l'area di Careggi. La vicinanza alla superstrada FI-PI-LI e al casello autostradale di Firenze Scandicci rende Ponte a Greve una delle porte d'accesso più comode per esplorare l'intera Toscana collinare e costiera. Distanze: Fermata Tramvia Nenni-Torregalli: 1 km Centro storico di Firenze (Piazza Duomo): 6 km Stazione ferroviaria di Firenze Santa Maria Novella: 5.5 km Ospedale San Giovanni di Dio (Torregalli): 1.5 km Scandicci (Centro): 2 km Accesso Superstrada FI-PI-LI: 2 km Casello Autostradale A1 (Firenze Scandicci): 2.5 km Parco delle Cascine: 3 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 7 km Pisa (Aeroporto Galileo Galilei): 75 km