Rustico casale in vendita a Cinigiano (Grosseto)

Rustico casale in vendita a Cinigiano, Grosseto. Circa 450 mq distribuiti su cinque unità, giardino di due ettari, piscina, impianti moderni. Pronto da vivere o da destinare a struttura turistica. descrizione generale A pochi chilometri da Grosseto, nel comune di Cinigiano, si trova una splendida proprietà composta da cinque abitazioni rurali collegate da un viale di cipressi che conduce a un ambiente ricco di ulivi, corbezzoli e piante autoctone. Il casale si sviluppa su circa 450 mq distribuiti in venti vani, con undici camere da letto e sette bagni. Ogni unità abitativa, arredata in caratteristico stile toscano, dispone di un proprio giardino, area barbecue e posto auto, e offre grandi vetrate che incorniciano scorci di paesaggio. La proprietà è immersa in un giardino di circa due ettari dove si trova una piscina con zona prato prendisole, completata da un impianto fotovoltaico e dotata di pompe di calore e aria condizionata, oltre a camini per l’inverno. La struttura è pronta da vivere come dimora privata o da convertire in attività turistica. descrizione interni Gli interni, arredati in stile toscano, presentano pavimenti in cotto tradizionale e travi in castagno a vista, arricchiti da mezzane antiche che conferiscono un’atmosfera autentica. Ogni abitazione è autonoma, con spazi ben distribuiti e grandi finestre che valorizzano la luce e il panorama. I sette bagni sono modernamente attrezzati, mentre gli undici camere garantiscono flessibilità per uso familiare o ricettivo. I camini presenti in ogni unità creano calde atmosfere durante la stagione fredda. descrizione esterni All’esterno, il viale alberato di cipressi conduce a un giardino ben curato di circa due ettari, con prato, ulivi secolari e zone relax. Ognuna delle cinque abitazioni ha il suo giardino privato dotato di area barbecue e posto auto. La piscina con adiacente zona prendisole offre uno spazio ideale per il relax e l’intrattenimento. L’impianto fotovoltaico integrato soddisfa in parte il fabbisogno energetico, mentre le pompe di calore, l’aria condizionata e i camini assicurano comfort in ogni stagione. caratteristiche principali: Superficie: 450 mq Vani: 20 Camere: 11 Bagni: 7 dettagli sulle utenze La proprietà è dotata di impianto fotovoltaico che contribuisce all’autosufficienza energetica. Le pompe di calore e l’aria condizionata garantiscono comfort anche nei mesi più caldi, mentre i camini forniscono accoglienti soluzioni per il riscaldamento invernale. Gli impianti elettrico, idrico e termico risultano moderni e funzionanti, rendendo la struttura immediatamente abitabile. usi e potenzialità Grazie alla presenza di cinque unità autonome, al contesto paesaggistico e alla piscina, la proprietà si presta sia come elegante residenza per più nuclei familiari che come attività ricettiva di charme, come relais o agriturismo di fascia alta. Le caratteristiche tipiche toscane la rendono inoltre adatta a location per eventi, ritiri enogastronomici o culturali. mercato immobiliare locale A luglio 2024 il prezzo medio richiesto per immobili residenziali a Cinigiano è stato di circa 1 159 €/mq, valore stabile rispetto all’anno precedente. Altri dati riportano valori compresi tra 658 €/mq e 1 630 €/mq, a seconda della tipologia: appartamenti, case o rustici. Fonti alternative stimano in media 882 €/mq per tutti gli immobili, con 1 006 €/mq tenendo distinte le tipologie e 1 207 €/mq per gli immobili in vendita a giugno 2025. Secondo l’osservatorio OMI le quotazioni per abitazioni vanno da 620 a 980 €/mq. Questi dati confermano un mercato locale accessibile rispetto alla media provinciale, che si attesta sui 2 239 €/mq. informazioni turistiche e storiche Cinigiano, situato su un’altura a circa 324 metri sul livello del mare, si trova nella Valle dell’Ombrone, tra il Monte Amiata e la Val d’Orcia. Il territorio è ricco di uliveti e vigneti, ed è caratterizzato da borghi medievali come Sasso d’Ombrone, Monticello Amiata e Poggi del Sasso. Le tradizioni locali includono la Festa della Vendemmia, che si tiene tra settembre e ottobre, e luoghi di interesse come castelli, pievi e cantine storiche. La presenza delle Terme di Petriolo nelle vicinanze e il paesaggio naturale rendono l’area particolarmente attrattiva per il turismo enogastronomico e termale. distanze: Cinigiano (centro): 0 km Grosseto: 25 km Monticello Amiata: 8 km Sasso d’Ombrone: 5 km Bagni di Petriolo (terme): 15 km Valle dell’Ombrone: 0 km Monte Amiata: 20 km Montalcino: 30 km Siena: 80 km Firenze: 140 km