Trattasi della vendita di azienda agricola posta a soli 15 km dalla citta' di Volterra .L'azienda e' posto in una in posizione veramente strategica in quanto in soli 40 km e' possibile raggiungere l'aeroporto di Pisa , inoltre e' possibile raggiungere i migliori centri della toscan come Lucca , Firenze , Siena , San Gimignano in meno di 1 ora di macchina .La distanza dal mare e' solo di 25 km da zone rinomate come castagneto carducci e Bolgheri .L'azienda e' anche ben servita in quanto e' possibile raggiungere i primi servizi di necessita' in soli 3 km di distanza .La zona di appartenenza e' veramente interessante in quanto i terreni di proprieta' sono di denominazione D.O.C. e ai confini di proprieta' si trovano prestigiose azienda che producano vino molto famoso a livello internazionale.L'azienda e' stata risanta intorno al 2001 , in quanto il fabbricato in pietra originale era veramente in cattive condizioni .La proprieta' ha investito molto sulla proprieta' recuperando il fabbricato principale adibendolo ad abitazione privata , mentre nelle vicinanze e' stata costruita una cantina e locale di vendita per l'attivita' agricola e vinicola.ABITAZIONE PRINCIPALEL'abitazione e' disposta su due piani , ed il recupero in completo stile toscano e' stato effettuato , recuperando il possibile dello stato di fatto , per questo e' possibile ammirare pietra a faccia vista e ogni altro particolare tipico dei casolari toscani.L'abitazione principale e' disposta su due piani ,precisamente piano terra di 146 mq.Composto da soggiorno di 37, 35 mq. , cucina di 21,93 mq. , camera di 22,56 mq. , ingresso di 17,14 mq. ,bagno di 12,34 mq. , camera di 17,25 mq. , camera di 14,41 mq. , bagno di 4,65 mq. , locale tecnico di 10,23 mq.Piano primo accessibile da scala esterna da : camera di 35,43 mq. , camera di 34,92 mq. bagno di 7,50 mq. , bagno di 6,54 mq. , disimpegno di 3 mq. , ampie terrazze con vista panoramica di 20 e 12 mq. Il fabbricato e' stato ristrutturato ed ogni impianto e' completamente a norma .L'impianto di riscaldamento e' sia a Gpl che a pannelli solari , e stufa a legna.CANTINAL' intera azienda e' nata con lo scopo di realizzare una cantina per la vendita e produzione di vino di altissima qualita' , per questo e' stato ottenuto un recupero di volume seminterrato , realizzandovi una cantina di ben 425 mq.La cantina e' cosi' composta : locale per attiviat' di 200 mq. , esposizione vini in bottiglia di 17,60 mq. , esposizione vendita vini 17,34 mq. , locali ufficio 17,34 mq. bagno 10,20 mq. , deposito barique 36,63 mq. , deposito barique e imballi 36,63 mq. , loggiato e ricovero attrezzi di 51, 06 mq.Nella cantina sono presenti numerosi attrezzi e depositi per la lavorazione del vino , meglio descritti successivamente .Nella parte superiore della cantine e' presente rimessa in muratura con copertura in coppi ed embrici , della superficie di 115 mq. usata come rimessa per gli attrezzi .TERRENO DI PROPRIETA'La superficie complessiva dell'azienda e' di 24 ettari distribuiti nei seguenti dettagli :9,8 ettari di vigneto denominato terreno D.O.C. Montescudaio ,1 h.a. di oliveto , 5 ettari di pascolo , 8 ettari di pascolo , 0,5 ettari di bosco .Il terreno e' in buone condizioni e i vigneti sono stati tutti impiantati in maniera molto accurata .Il vino prodotto e' petit Verdot, CAbernet , Syrah , Merlot, SanGiovese, Amigne .TUTTO IL TERRENO DI PROPRIETA' ED ANCHE EVENTULE ACQUISTI POSSANO EESERE CONVERTITIIN TERRENO D.O.C.Confinante alla proprieta' e' presente altro terreno agricolo di circa 350 ettari che puo' essere acquistato separatamente a tale trattativapercui l'azienda puo' essere estendibile fino altri 350 ettari .la vigna e' stata impiantata nel 2004e altra parte nel 2006per il vino biancola produzione di vino di alta qualita' arriva ad 80.000 bottiglie annue di vino pregiato , sopratutto per la vicinanza a Bolgheri castegneto carducci., dove sono vini pregiati .per produzioni di media qualita' si puo' arrivare a 120.000 bottiglie , ma l'azienda e' stata impronatata per vini di alta qualita' .Valutazione dei macchinari da lavoromacchinarisono a disposizione dell'aziendavalori di mercato :vendiammiatrice € 62.000,00rimorchio vendemmiatrice 18.000,00 €cimatrice 8.300,00 €prepotatrice 15.500,00 €spollonatura 14.000,00 €centrlina idraulica 2.300,00 €paintapali 2.700,00 €trattore frutteto 26.000,00 €rimorchio trasporto attrezzi 5.000,00 €spandiletame 3.000,00 €arredamento cantinaserbatoio 50 hl. 27.500,00 €serbatoio 30 hl. 13.500,00 €serbatoio 30 hl. 18.000,00 €attrezzature vinificazionepompa monovite cma 5.700,00 €nastro elevatore 6.000,00 €diraspigliatrice cma 5.800,00 €tavolo vibrante sv 800 6.700,00 €pressa pneumatica psp 14.200,00 €