Proprietà Agricola di Prestigio in Vendita nella Toscana Maremmana

Azienda agricola con casale ristrutturato in vendita nelle colline maremmane della Toscana. Terreno fertile, strutture agrituristiche e potenziale di investimento. Scopri questa eccezionale opportunità di investimento immobiliare nella pittoresca Toscana. Una proprietà agricola di circa 91 ettari situata nelle selvagge colline maremmane del comune di Campagnatico, a soli 14 km dalla città di Grosseto e a breve distanza dalle incantevoli località balneari di Marina di Grosseto e Castiglione della Pescaia. Questa proprietà offre un mix unico di terreni fertili, casale padronale ristrutturato e strutture per attività agricole e agrituristiche. Descrizione dell'Immobile: Il casale padronale, elegantemente ristrutturato in pietra locale a faccia vista, si sviluppa su tre livelli. Al piano terra di 140 mq, si trova una spaziosa taverna con camino, cantina, lavanderia, locale tecnico per impianto di riscaldamento e stoccaggio legna, ufficio e bagno. Il primo piano di circa 140 mq ospita un ampio soggiorno con camino, cucina attrezzata, due camere da letto, due bagni e uno studio. Il secondo piano di circa 140 mq offre tre camere da letto, uno studio e due bagni. Tutti e tre i livelli sono dotati di riscaldamento radiante sotto-pavimento, finestre termiche con persiane e un ingresso principale coperto da un'ampia pensilina. Il casale è circondato da vari annessi per magazzini, totalizzando circa 400 mq di superficie. C'è anche una rimessa attrezzi con officina di circa 300 mq in struttura metallica, coperta da un impianto fotovoltaico da 20 kW. Descrizione degli Esterni: La proprietà include una stalla per bovini con stoccaggio foraggi, una stalla per suini con prefabbricato coibentato e un locale ristorante agrituristico con cucina attrezzata, celle frigo e bagni. All'esterno, troverai pavimentazioni con gazebi, una casetta in legno e una tensostruttura. È inoltre presente un progetto approvato per un nuovo locale con cantina e porticato circondato da un prato con giochi per bambini di 10.000 mq. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è ideale per un'attività agricola e agrituristica di successo. Con le strutture già presenti e il progetto di ampliamento, c'è un grande potenziale per ospitare turisti e visitatori alla scoperta della bellezza toscana. Analisi di Mercato: Proprietà simili in Toscana godono di una forte domanda sia a livello nazionale che internazionale. La posizione strategica, il terreno fertile e le strutture ben sviluppate aggiungono valore all'investimento, attirando acquirenti interessati a un'esperienza autentica in campagna. Informazioni Turistiche e Storiche sul Territorio: Campagnatico si trova in una regione ricca di storia e bellezze naturali. I dintorni offrono opportunità per escursioni, visite a borghi medievali e immersioni nella cultura enogastronomica tipica della Toscana. Distanze: (dalla proprietà in vendita) Grosseto - 14 km Marina di Grosseto - 25 km Castiglione della Pescaia - 30 km Siena - 80 km Aeroporto di Pisa - 150 km Terme di Saturnia - 50 km Abbazia di San Galgano - 40 km Firenze - 150 km Monte Amiata - 80 km Parco Naturale della Maremma - 20 km