In Vendita: Elegante Rustico in Pietra a Gavorrano, Toscana

In Vendita: Rustico ristrutturato in pietra a Gavorrano, Toscana. Immerso nella natura, con vista panoramica, terreno di 7.000 mq e vicinanza al mare. Descrizione Generale: Situato sulle affascinanti colline di Gavorrano, questo rustico in pietra rappresenta una rara opportunità di acquisto nel cuore della Toscana. A pochi minuti dal mare, la proprietà offre un equilibrio perfetto tra la tranquillità della campagna e la vicinanza alle comodità della costa. Descrizione Interni: L'interno del rustico, di circa 150 mq, è stato sapientemente ristrutturato pur mantenendo l'antica struttura originaria. Al piano terra, l'ampia sala da pranzo con angolo cottura e camino offre un ambiente accogliente e caldo. Accanto si trova uno studio, una camera matrimoniale spaziosa e un bagno con doccia. Un ulteriore spazio, comunicante ma con ingresso separato, ospita un monolocale con zona notte, angolo cucina e bagno. Descrizione Esterni: La proprietà si estende su circa 7.000 mq di terreno, parte del quale è bosco e parte è un giardino curato con piante provenienti da tutto il mondo. Completamente recintato, il giardino offre privacy e sicurezza. Un annesso di 40 mq da ristrutturare e una spaziosa terrazza completano gli spazi esterni. Usi e Potenzialità: Grazie alla sua posizione e alle sue caratteristiche, questa proprietà è ideale sia come residenza principale che come investimento per affitti turistici. La vicinanza al mare e la tranquillità delle colline toscane la rendono perfetta per chi cerca una fuga dalla città o un luogo di relax. Analisi di Mercato: La regione Toscana, nota per la sua ricca storia, cultura e paesaggi mozzafiato, ha sempre attirato l'attenzione degli investitori immobiliari. Negli ultimi dieci anni, l'andamento del mercato immobiliare in Toscana ha mostrato variazioni nelle quotazioni. Dai dati presentati su "borsinoimmobiliare.it", si può osservare che le quotazioni residenziali in Toscana hanno subito delle fluttuazioni dal 2013 al 2022. In particolare, c'è stata una tendenza crescente nelle quotazioni, indicando una domanda costante e un apprezzamento del valore degli immobili nella regione. Gavorrano, essendo una località desiderabile nella Toscana, ha beneficiato di questa tendenza positiva. La sua posizione privilegiata, vicino al mare e immersa nelle colline toscane, la rende particolarmente attraente per chi cerca una combinazione di bellezza naturale e patrimonio culturale. Informazioni Turistiche e Storiche: Gavorrano, situato nella regione Toscana, è un comune che vanta una storia profonda e un patrimonio culturale ricco. Le sue origini risalgono all'alto Medioevo, con particolare riferimento all'VIII secolo, quando era conosciuto come un possedimento dei vescovi di Roselle. La località di Ravi, ad esempio, è sorta durante questo periodo. Geograficamente, Gavorrano si estende tra la pianura della Maremma grossetana e le Colline Metallifere, posizionandosi sul versante settentrionale del complesso del Monte d'Alma. Questa posizione unica ha reso Gavorrano un punto di riferimento per l'estrazione mineraria, in particolare delle miniere di pirite, che hanno contribuito significativamente alla sua economia e sviluppo nel corso degli anni. Oltre alla sua storia mineraria, Gavorrano ospita diverse architetture di rilievo. Ad esempio, la Villa del Lupo, situata lungo la vecchia Aurelia, risale alla metà del XIX secolo e venne ampliata agli inizi del XX secolo con l'aggiunta di una torre a tre piani. La chiesa di Sant'Egidio, nella frazione di Giuncarico, presenta una facciata a capanna realizzata nel 1930 su un impianto medievale. Dal punto di vista archeologico, Gavorrano conserva i resti di varie necropoli risalenti al VII secolo a.C., come Poggio Pelliccia, San Germano e Santa Teresa. Queste aree sepolcrali sono testimonianze di insediamenti antichi, probabilmente legati alla città-stato di Vetulonia. In termini turistici, la posizione di Gavorrano tra la costa e l'entroterra toscano lo rende un luogo ideale per chi desidera esplorare sia le bellezze naturali che il patrimonio storico e culturale della regione. Distanze: Mare: 15 minuti Stazione ferroviaria: 20 minuti Aeroporto più vicino: 1 ora Firenze: 2 ore Siena: 1,5 ore Pisa: 1 ora Roma: 3 ore Grosseto: 30 minuti Massa Marittima: 25 minuti Castiglione della Pescaia: 20 minuti