Il mercato Immobiliare Italiano. Cenni.

Nonostante l'anemico andamento dell'economia e del mercato azionario, il mercato immobiliare italiano viene da un periodo di crescita che perdura al momento da più di 8 anni. Pur avendo rallentato il proprio ritmo nel corso degli ultimi 2 anni, il prezzo degli immobili in Italia continua a crescere a un tasso medio del 5%. Nomisma prevede prezzi in leggera crescita anche per tutto il 2008, con proiezioni di chiusura a tra il 3,8%.e il 4,3%. A conferma di ciò appare edificante presentare il raffronto tra investimento azionario e immobiliare. (Gennaio 2001 / Gennaio 2006) In tale lasso di tempo il MIBTEL è sceso del - 8,24% mentre i Valori Immobiliari hanno avuto una considerevole crescita del + 28,60%

Il Mercato Immobiliare Toscano

Il Mercato Immobiliare Toscano ha raggiunto nel 2007 un fatturato di circa 9,3 miliardi di euro, incrementando il volume d'affari del 5%, con un aumento medio dei prezzi del 6%. Nel periodo 2001-2007 l'ampliamento del fatturato è stato contraddistinto da un andamento lineare e costante facendo registrare importanti incrementi nel biennio 2003-2004. I volumi di fatturato sono aumentati in media del 5,5% sul territorio regionale con punte del 6,1% nei capoluoghi nel biennio 2006-2007.

L'analisi delle quotazioni in aree campione della Toscana mette in evidenza alcuni dati interessanti: le località più care della Toscana si confermano essere Forte dei Marmi e Viareggio, rispettivamente con 12 mila e 10 mila euro al metro quadrato (nelle zone più prestigiose della città). Escludendo le punte di mercato rappresentate da città come Forte dei Marmi, Viareggio e Porto Ercole, le quotazioni per una abitazione con vista mare ad esempio si attestano su prezzi medi di 4 mila euro al metro quadrato. Per quanto concerne la città di Firenze, in riferimento al caratteristico centro storico i prezzi sembrano essere in crescita attestandosi al momento sui 8/9 mila Euro al metro quadrato. Molto interessante appare in tal senso, considerando il rapporto prezzo/redditività, l'investimento nel tipico casale toscano con i suoi 3500 euro medi al metro quadro. In questo contesto, altro segmento con forti prospettive di sviluppo è rappresentato dall'appartamento all'interno di casali che sempre più è richiesto dalla domanda internazionale.

In forte crescita le formule di investimento nella formula "Buy to Let" con contratti di locazione in forte ascesa specialmente nel breve e brevissimo periodo. Un affitto mensile per un'abitazione vicina al mare può arrivare a toccare i 4mila euro nel periodo di alta stagione.

Il Mercato Immobiliare Turistico Toscano: la Seconda Casa

La domanda per quanto riguarda il segmento della seconda casa in Toscana sta diventando sempre più consistente grazie anche e soprattutto ad un rinnovato interesse da parte di potenziali acquirenti stranieri, in particolare inglesi e americani ma anche olandesi, francesi e in misura crescente russi. Le aree di maggiore interesse che attraggono e sembrano essere ideali per questo tipo d'investimento sono concentrate soprattutto lungo la costa o nei piccoli centri storici dell'entroterra ritenuti paesaggisticamente suggestivi e rinomati nel mondo per le loro caratteristiche di unicità (Val d'Orcia, Pienza, Montalcino, Montepulciano).

Le soluzioni abitative che maggiormente vengono richieste sono appartamenti di qualsiasi tipologia, in centri storici, in palazzine in località balneari o rinomate dal punto di vista artistico, in casali, in agriturismo; alloggi, quindi, generalmente di contenute dimensioni, con giardino, terrazzo e preferibilmente con vista mare o dell'entroterra collinare. Le suddette proprietà, in particolare, rappresentano valide forme d'investimento nell'ottica di un'operazione come il "Buy to Let". Tuttavia è importante e opportuno sottolineare come non manchino investimenti più consistenti su casolari, aziende agricole con appezzamenti di terreno con uliveti e/o vigneti.

L'acquirente principale è italiano e proviene specialmente dalla Lombardia, Lazio, Emilia Romagna. Se l'investitore italiano è attratto per lo più da realtà costiere quali la zona dell'Argentario o la Versilia, dove trascorrere non solo i mesi estivi ma anche la maggior parte dei fine settimana dell'anno, l'acquirente straniero è storicamente attratto dal mercato senese, dalle colline del Chianti e della Val d'Orcia, aree nelle quali la domanda per casolari, rustici e cascine non accenna a diminuire.

Fonte: Osservatorio Immobiliare FIAIP