Buy to Let "Garantito" - Vuoto per Pieno
Tutti gli immobili proposti con la formula "Buy to let Garantito" sono legati da accordi precontrattuali con i Tour Operator e la cifra indicata quale rendita garantita non è indicativa ma è quella realmente accordata con gli stessi ed è quella che verrà pagata alla sottoscrizione del contratto.
Il "Vuoto per Pieno" è una tipologia contrattuale diffusamente utilizzata dagli operatori turistici. Consiste nell'acquistare anticipatamente (ad un prezzo concordato) un numero determinato di servizi (es. camere, posti volo charter, ecc.) per un periodo definito, a prescindere da quella che sarà l'effettiva vendita degli stessi da parte di chi acquista.
Negli immobili Buy to Let Garantito il tour operator in sostanza acquista anticipatamente dei periodi obbligandosi a corrispondere il prezzo del pacchetto pre-acquistato anche in caso di mancata vendita.
Questa tipologia contrattuale è utilizzata dai Tour Operator più esperti (con i quali collaboriamo) per alcune tipologie di immobili e determinate destinazioni turistiche, per le quali hanno consolidato negli anni una notevole esperienza in modo da contare su un maggior grado di affidabilità delle previsioni.
Il rischio dell' invenuto, infatti, ricade totalmente sul Tour Operator ( il quale deve pagare anticipatamente indipendentemente dal reale utilizzo, cioè anche se le camere o appartamenti rimaranno libere ).
Come funziona
Contestualmente all'atto di acquisto dell'immobile, viene stipulato il contratto di "Vuoto per Pieno" con il Tour Operator per la prima stagione turistica completa ventura.
Alla firma del contratto di "Vuoto per Pieno" (che ha durata normalmente di un una stagionalità, salvo differenti accordi) avverà il saldo del compenso stabilito. Resta sempre facoltà del proprietario dell'immobile riservarsi dei periodi per un utilizzo personale o rinunciare a questa formula contrattuale ed utilizzare differentemente la sua proprietà.
